某综合小区方案设计说明整合.doc

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1、建筑说明一、项目与场地概况本项目用地为xx县xx地块，用地南临xx江，南面为xx路，西面为市政规划路，北面为宅基地，东面为农业用地。近观xx江两岸风景尽收眼底，区位条件优越。二、设计依据1、业主提出的设计要求2、国家现行的有关规定及设计规范，主要包括：《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005版）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2004）《城市道路及建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90

2、）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）三、设计理念1、合理布局：建筑布局充分考虑对城市空间影响，最大化利用城市江景景观概念，将拟建酒店前置，全江景酒店套房。2、功能齐全：酒店内部建筑设计力求突出“精而全”的功能配置，努力做到动静分区，流线清晰，采光通风良好，空间利用合理，布局有利于节能降耗，营造人性化的酒店环境。3、交通组织便捷高效：配合建筑布局和地块道路条件，采用人车分流体系，尽量减少道路占地。同时营

3、造安静祥和的小区生活氛围。4、立面设计高端化：在单体设计阶段，拟采用简洁、明快的造型手法，铺以高档材质、色彩对比，形成庄重典雅、协调统一的欧式建筑风格，使本项目为城区增色添彩。四、总平面与交通组织设计项目在用地南面的xx路开设供超市与住宅小区使用的机动车出入口一个，在用地西面的市政规划路开设供酒店使用的出入口一个。酒店与超市沿街布置，在超市前设置了商业前广场，沿建筑周边设置有机动车道，同时可作为消防车道，满足消防要求。商业部分：1、4、5号住宅楼裙房以及酒店的1层均作为商业使用，其中4、5号住宅楼沿街面设计了骑楼空间，满足超市的采光通风遮阳需求

4、。住宅部分共分为5栋楼12个单元，均在一层的北面独立设置出入口，与商业流线不交叉。在用地较为局促，使用功能又较为复杂的情况下，本方案尽最大可能合理的解决了各种功能分区和交通流线的关系。五、平面、交通组织及消防设计酒店部分一层为大堂与餐厅、二层为餐厅与包厢、三层为KTV与桑拿用房、三至十层均为客房，十一层为会议室，共设有2台客用电梯，2部封闭楼梯，每部楼梯均能直接对外采光通风。每层为一个防火分区、楼梯及走道的疏散宽度及疏散距离均满足防火规范要求。1号住宅楼：建筑层数11层，一层为超市，二至十一层为住宅，每单元设有1台客用电梯。2号住宅楼：建筑层数

5、16层，一至十六层均为住宅，每单元设有1台客用电梯、1台消防电梯及1部楼梯。3号住宅楼：建筑层数18层，一至十八层均为住宅，每单元设有1台客用电梯、1台消防电梯以及1部剪刀楼梯。4号住宅楼：建筑层数11层，一层为超市，二至十一层为住宅，每单元设有1台客用电梯。5号住宅楼：建筑层数11层，一层为超市，二至十一层为住宅，每单元设有1台客用电梯。六、建筑造型与色彩设计设计风格定位为为庄重典雅的“欧陆式”建筑风格，吸收欧式建筑的元素并加以提炼，以高雅的浅棕色墙面和蓝灰色玻璃搭配，更显永恒耐久、经典耐看。通过顶部设置塔楼、裙房优雅的骑楼造型、以及辉煌的大

6、堂入口等等来丰富建筑的细部造型。江滨酒店设计了两套方案，方案一为“L”型，酒店主入口设置在道路拐角，顶部设置3个塔楼，塔楼及裙房延续了“欧陆式”风格，同时突出了主体的雄伟气派，沿街两个方向均有较好的形象。方案二为“一”字形，同时兼顾西侧拐角做了造型处理，入口设置在酒店中部正南侧，结合厚重的墙裙、简约欧式墙柱、及顶部凹凸山花的处理，显得威武大气而高贵。七、建筑节能本案坚持生态与可持续发展方针，通过采用新技术、新材料、新构造，达到既节能环保又节省造价的效果，具体节能措施如下：1、节能措施减弱室外的热作用，选择合理的建筑朝向，防止日晒；绿化周围环境，

7、以降低环境辐射和气温；建筑表面应采用浅颜色饰面以减少对太阳辐射的吸收；加强外围户结构的隔热和散热，对屋面、外墙进行隔热处理，以减少传进室内的热量和降低外围户结构的内表面温度：保证房间的自然通风，以带走室内的部分热量。围护结构材料的选择以隔热为主，外墙采用200厚砂加气混凝土自保温砌块做保温隔热措施，东西墙外抹20厚无机保温砂浆，满足外墙参数限值为K≤1.5，D≥2.5的要求；屋面拟采用30厚挤塑聚苯板做屋顶保温隔热措施，满足参数限值为K≤0.9，D≥2.5的要求；窗玻璃采用铝合金热反射镀膜玻璃窗，提高外窗玻璃的遮阳系数。在满足建筑功能及立面造型

8、需要同时，注重控制外窗的面积，窗墙面积比符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定的指标；窗墙面积比，为南向≤50％，北向≤45％，东西向≤30％。