项目的SWOT矩阵分析图.doc

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1、项目的SWOT矩阵分析图S（strength）1.外部景观及内部景观俱佳；2.国际化休闲渡假性质大社区初具规模3.处于片区的最高点，居高临下，纵览香蜜湖全局；4.现有的原始林木有利于优化未来小区的环境5.独特的音乐运动概念6.较大规模，较高水准网球场所的建设；7.户型设计新颖，面积配比合理；8.“老年公寓”的设想是市场的空白点。W（weakness）1.远期楼花，客户购买信心会受影响；2.片区外销优势较低，打开外销市场有难度；3.片区大环境有待提高；4.公交设施较为薄弱；5.项目的地形特征客观上增加了工程施工的难度，增加了项目的开发成本；6．三面邻路，噪音污染比较严重；O（opportu

2、nity）1．本项目主力户型面积较其他项目紧凑；2．周边几个较大的楼盘主要以大户型供应为主，中小户型较少；3．银行按揭利率降至最低点，有利于促进房地产消费；4．房改政策影响日益深远；5．中心区外销市场的炒作及打开，有利于促进本片区外销市场的打开；6．独树一帜的“老年公寓”规划是市场的空白点。T（threat）1.市场供应量大，竞争激烈，尤其是鸿荣源、中旅、水榭花都、翠海花园二期、黄埔雅苑等几大项目对本项目将形成强势冲击；2.项目发售时预计周边在售尾盘较多，将面临价格战；3.预计项目发售时，周边现楼较多，对本项目远期楼花冲击力较强。