天津目标市场及首选进入区域.ppt

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1、天津目标市场确定8/18/2021报告结构一、天津城市及经济发展二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域四、首选进入区域2天津城市及经济发展面积:11,760.26平方公里:市区面积4334.72平方公里，建成中心城区面积530平方公里，滨海新区城区面积350平方公里;人口:常住人口1293万人，本市户籍968.87万，全市人口出生率8.13‰，人口自然增长率2.19‰；截止2011年4月天津的流动人口数量已经达到了380万人口已接近常住人口的40%中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里，是著名的国际港口城市和生态城市。天津位于环渤海经济圈的中心，是中国

2、北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。作为拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市，自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，重新走上了高速发展的道路。2013年，它将承办第六届东亚运动会。3天津城市及经济发展全市保持稳健增长态势，固定资产投资继续回升，行业发展更趋协调，发展方式有效转变。初步核算，2010年天津全市实现生产总值9108.85亿元，比上年增长17.4%。其中，第一产业增加值149.48亿元，比上年增长3.3%；第二产业增加值4837.57亿元，比上年增长20.2%；第三产

3、业增加值4121.78亿元，比上年增长14.2%。4报告结构一、天津城市及经济发展二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域四、首选进入区域5天津房地产市场情况----市场成交天津一二手成交数据年份一手套数（套）一手面积（万平方米）一手均价（元/平方米）二手套数（套）二手面积（万平方米）二手均价（元/平方米）200673486834.64480762820486.13618200786447968.28611959897457.694464200846513500.26691732364250.24527120091265661329.674141048168

4、79.9853342010953211008.44930570446574.56812天津市场每月可保持在1.2万套左右的量,市场较大.约7-8个亿佣金于二手市场6报告结构一、天津城市及经济发展二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域四、首选进入区域7南开区河西区河东区河北区和平区红桥区八里台街陈塘庄街常州道街光复道街南市街大胡同街长虹街大营门街程林街鸿顺里街南营门街丁字沽街鼓楼街东海街春华街建昌道街劝业场街芥园道街广开街挂甲寺街大王庄街江都路街体育馆街铃铛阁街华苑街尖山街直沽街靖江路街小白楼街三条石街嘉陵道街柳林街东新街宁园街新兴街邵公庄街体育中心街马场街

5、二号桥街铁东路街双环邨街万兴街梅江富民路王串场街西沽街王顶堤街桃园街鲁山道望海楼街西于庄街学府街天塔街上杭路新开河街咸阳北路街向阳路街下瓦房街唐口街兴南街越秀路街阳楼友谊路街张贵庄街天津市内6区共分为69个小版块,其中目标版块13个(见红色字体);天津市内目前共5800个楼盘，其中1.8万以上的楼盘占10%天津目标版块及区域8老城厢板块海河大梅江板块9报告结构一、天津城市及经济发展二、天津房地产市场情况三、天津目标市场区域四、首选进入区域10老城厢(鼓楼街)板块老城厢板块四至：东至张自忠路，南至南马路，西至西马路，北至北马路。11老城厢(鼓楼街)板块周边配套，

6、交通优势购物环境发达、便利，周边有和平路、滨江道步行街，这里拥有国内外众多的大型商场。紧邻很多旅游景点像天津之眼，古文化街，估衣街，海河，鼓楼，意式风情街等天津有名的城市旅游景点。老城厢是餐饮、娱乐的共享天地，传统美食城--南市食品街，享受美食的同时，更能了解天津的传统饮食文化。时尚餐饮街--天地烩，融汇不同风味的经典美食。1928风情美食街，津味最浓。老城厢因地处市中心所以娱乐资源极其丰富，这里有东方之珠、铜雀台、快乐迪、米乐星、聚富盛会休闲洗浴、七碗香茶社、华纳电影城、还有体适宝健身中心。周边的教育资源也很丰富，有天津四幼、五幼、六幼、中营小学、五马路小学

7、、南开中学、二南开中学、崇华中学、新东方学校、南开大学、天津大学、天津师范大学等高等院校。周边的医疗资源也尤其为丰富，有长征医院、二七二医院、南开医院、南开中医医院、中医一附院、总医院天津正南正北的路很少，老城厢是个例外，南北朝向的建筑物基本上没有偏移。12小区名称（住宅）总户数均价天霖园1150户20644元天康园819户20828元天越园1152户20843元龙亭家园1517户19716元后现代城1056户19425元一街区（静德花园）1500户20005元铜锣湾花园600户17535元尚佳新苑1632户20716元中心城上城1632户19874元新安花园

8、700户15980元仁恒海河广场150