宁陵巴黎春天项目介绍.doc

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1、商丘市长江置业有限公司项目介绍商丘市长江置业有限公司开发的“巴黎春天”项目该项目“五证”齐全，一期项目和二期项目工程已经封顶，三期工程手续正在办理中，现把公司详细情况介绍如下：一、公司基本情况商丘市长江置业有限公司成立于2010年7月15日，注册资本为800万元，公司位于宁陵县永乐路与建设路交叉口东北角；法定代表人为吴问军，公司性质为有限责任公司，股东为关康、吴问军。其中关康出资400万元，站注册资本的50%，吴问军出资400万，站注册资本的50%。具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。二、公司资产负债及经营情况公司于2012年3月开始建设，目前仍在建工程，该

2、项目总投资27000万元，一、二期主体工程投资12000万元，现预售收入3900万元，资金来源为自筹。三、项目目前基本情况“巴黎春天”项目地处城市核心区域中心，北侧泰山路，南侧检察院，西侧珠江路，东侧在建设永乐京城，居县委仅一路之隔，近在咫尺。是宁陵县黄金地段及城市规划中商业、娱乐、文化、金融、居住中心，景观资源丰富，生活配套齐全。计划项目总投资27000万元，总用地面积为55989.7平方米，建设用地面积47450.00平方米，共17栋楼，地上总建筑面积为94896.98平方米，其中住宅建筑面积为78283.61平方米，商业建筑面积15446.95平方米，以多层、小高层

3、建筑组成，面积以为91平方米、118平方米、119平方米、123平方米、122平方米、136.54平方米,140平方米,142.09平方米为主，户型以三室一厅一厨一卫，两室两厅一厨一卫，三室两厅一厨两卫为主，面积分别为127平方米，90平方米，140平方米。小区容积率为1.999，绿地率35.25%，居住总户数约为550户，机动车位400多个，项目总投资2.7亿元，该项目分三期开发。其中一期占地28156.45平方米，共235套，商业面积4675㎡，二期工程共占地20561.01平方米，共154套，三期工程全部为商业建筑，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工

4、程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，土地出让金已缴纳，产权清晰。该项目是以住宅为主，包含商业、休闲为一体的综合性住宅区，该项目得到了政府的大力支持，一期、二期项目《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预（销）售许可证》等，各种手续齐全，土地出让金已足额缴纳，项目设计单位为江苏九鼎建筑集团公司承建。四、项目目标客户及销售情况1、目标客户该项目地理位置占据宁陵县交通便利地段，资源优势明显，生活配套配套设施完善，教育、公建、休闲等地理位置优越，区域环境较良好，销售前景良好，“巴黎春天”项

5、目主要目标客户群体基本上是20-50岁之间的中高收入阶层，主要是一、县政法机关、工商企业职工;二、乡镇工作人员、企业员工；三、个体工商户者等，由于目前国家土地政策收紧，加上小区户型合理，电梯洋房的引进，销售前景相对较好。2、销售情况“巴黎春天”项目总占地55989.7平方米，建筑用地面积47450平方米，其中一期可售住宅面积28156.45平方米，住宅共235套，商业面积4675平方米，共25套，住宅销售均价2450元/平方米，二期可售住宅面积20560.01平方米，住宅共154套，住宅销售均价为2400元/平方米，三期全部为商业商铺，建筑面积4.5万平方米，市场价1万/

6、㎡，预计回款4.5亿，该项目于2012年3月开始建设，目前销售情况良好。“巴黎春天”一、二期项目共投资12000万元，资金全部为自筹，所需资金已经全部到位并支付，工程证按计划有序施工，资金可根据需要随时调配。一期工程共235套住宅，25间商铺，住房销售均价2450元每平，商铺均价7000元每平方，预计销售额10880万元，二期工程共154套住宅，住房销售均价2400元每平方米，预计销售额4800万元，销售情况良好，客户按揭需求占比80%左右，从“巴黎春天”，一期、二期销售情况来看，一期、二期已销售已销售80％，预计三期商业销售前景较好!五、“五证”情况该项目的土地使用证、

7、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证齐全。该项目集住宅小区、文化健身、娱乐、休闲于一体，建成后将成为宁陵商品质住宅小区示范工程。通过规范化物业管理，为群众提供自然休憩朴实、舒适优雅的居住环境，销售前景好。商丘市长江置业有限公司2014年11月20日