巴黎春天南昌项目合同20100420)

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1、百货商场租赁经营合同出租人：江西中江地产股份有限公司（以下简称“甲方”）地址：电话：0791-8666669传真：0791-666610承租人：中山巴黎春天（厦门）百货有限公司（以下简称“乙方”）地址：电话：传真：鉴于：一、甲方系在中国南昌市注册设立的股份公司，其在上海沪市A股上市，股票代号600053，因本合同涉及交易金额占甲方净资产50%以上，甲方行为须经有权机构董事会及股东大会表决通过方能有效。【甲方有权机构（股东会及董事会）表决通过的决议作为本合同附件1】二、乙方系在中国厦门市注册设立的有限责任公司，乙方有权利签署本合同而无需董事会及股东大会行使表决权，且日后经营百

2、货商场的新公司有使用“巴黎春天百货”商号的权利。（乙方及经营百货商场的新公司被授权许可使用“巴黎春天百货”商标商号的使用许可证明见附件2）。三、紫金城购物公园位于南昌市东湖区沿江北大道，是甲方精心打造的复合型商业地产，目前南昌市较大的综合商业地产之一。为充分利用现有资源，提高企业经济效益，甲乙双方本着平等互利的原则，在遵守中国法律法规的基础上，根据公平原则，就甲方将紫金城购物公园内百货商场场地出租给乙方经营管理“巴黎春天百货”一事，经友好协商，并达成如下一致意见，以资双方共同遵守。第一条定义为保证本合同的准确履行，特将本合同中专用的和一些有特殊含义的名词在此作统一解释，并在

3、合同条款及附件中以黑体字体现出来。在执行本合同及附件，遇到这些黑体字时，均以本条所定义的含义作为履行合同的标准，双方不得作其它解释。1、百货商场指乙方经营“巴黎春天百货”的场地，具体为甲方所拥有的位于南昌市东湖区沿江北大道的紫金城购物公园地上一层至三层的总建筑面积为44,000平方米的场地内，由乙方组织供应商销售商品的场所。（详见本合同附件3中红线所标明的场地）上述面积最终以双方红线范围内产权证上所确定的面积为准。因面积发生变化，本合同内涉及甲方向乙方提供支持的相关费用并以面积来计算的，若前述面积有所变化32/时，相关费用按其约定基数做相应增减。1、供应商指在百货商场内为经

4、销提供商品或服务的厂商、其他组织或个人。2、资产指甲方提供的，在百货商场内的房产、按附件4所提供的装修、电梯(客梯、货梯、扶梯)、供配电系统、空调系统、土建消防系统、收银系统与电脑等。（甲方应提供的设备清单见附件4）第一条场地的装修1、乙方负责百货商场之零售形象的内部及其外部设计（招牌logo），及在设计中规定要使用的品牌材料、规格等标准与要求，并最晚于本合同生效后30天内完成百货商场的设计方案并出施工图纸，作为本合同附件5及日后双方交付时的参照标准与依据，装修标准预计在人民币4,000万元供双方参考使用，但最终以图纸设计确定的标准所实际发生金额为准。甲方负责根据乙方设计蓝

5、图与所要求的品牌材料进行图纸审批与装修施工及审批手续，所发生的所有费用全部由甲方承担。甲方保证根据乙方设计蓝图为样进行装修场地，使场地适合百货商场的用途，并按该标准提供场地给乙方，百货商场开业前的消防及政府其它部门所需的验收（不包括二次装修消防验收）由甲方负责，并承担相关费用。百货商场经营所需的商业网点规划、工商、税务、卫生、环保、城市管理等经营手续由乙方自行负责，并承担费用。乙方的设计图应确保不破坏建筑主体结构并符合建筑规划、消防要求等国家的有关规定，若因乙方的设计违反国家和百货商场所在当地的有关规定造成设计图纸无法通过有关部门的审批，甲方有权立即解除本合同，造成甲方损失

6、的，乙方应予以赔偿。2、乙方负责百货商场内除上述装修外的品牌形象如柜台装修的二次装修（含二次消防装修），以及百货商场开业后的品牌组合、营运与管理。3、根据甲方翻新与装修进度，以及乙方筹备招商期间的情况，由甲方按穿插交付方式将符合本条第1款标准规定的场地交给乙方，然后乙方根据符合要求并合格的场地进行二次装修和招商工作。根据甲方工程施工安排与资产应到位的要求，由甲方提供并经得乙方确认共同制定百货商场与资产交付时间进度表（详见本合同附件6）。甲方应按本合同约定及交付时间进度表按时按质完成所有交付工作，并且取得当地政府相关部门出具的证明或证件。根据交付时间与要求，双方共同确认甲方的

7、最后交付日期为乙方提供的装修设计图获得相关部门审批通过后的4个月内。4、双方在本合同签订后的装修工作中，应相互配合，甲方须尽量争取提前完成装修与翻新工作并交付予乙方使用，确保乙方有足够的时间能够进行二次装修与招商工作。乙方应当提供需要甲方配合的事项清单。5、本合同生效后，对甲方提供的场所的范围、面积、建筑主体结构，双方未达成一致意见以前，甲乙双方不得随意变更。6、在合同期间，乙方有权根据经营的需要在不更改百货商场主体结构及无需事先通知甲方，对百货商场按经营的需要予以装修，包括但不限于对百货商场进行室内隔间以及天花板