xx年金港世纪天城总体规划建议ppt课件.ppt

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1、[一级资质]更好的解决之道SINOBESTWAY许明光一个美好未来谨呈：金港地产开发有限公司--金港·世纪天城总体规划建议这里人杰地灵出帝王太祖在这里诞生时，有灼天之光这是明光位于安徽省东北部边缘，居江淮分水岭北侧，地处东经117°至119°，北纬32°至34°之间。与滁州市南谯区接壤；北临淮河，与五河县接壤；东与江苏省盱眙、泗洪等县相邻；西邻定远、凤阳两县。公路网络四通八达、京沪铁路穿境而过、水运航道通江（长江）达海（东海），堪称华东要地、交通枢纽。历史文化悠久、水资源、矿产资源丰富。明光历史悠久，但是一个新兴城市；如何用好丰富的水资源和矿产资源，并充分发挥其地理上的交通优势，在‘皖江

2、经济带承接产业转移示范区’中占有重要一席，实现经济效益和精神文明的腾飞？这是摆在明光面前的一个问题。２００3年04月安徽明光工业园区报经滁州市人民政府批准设立。２００6年04月通过国家发改委审核公告、正式确定为省级工业园区。目前工业园区已完成征地面积6.7平方公里，建成区面积4平方公里，现已累计投入基础设施建设资金2.5亿元，高标准建成四纵三横框架道路，并按照“七通一平”向外来投资企业供地。于是随之而来1、大型企业的进驻，必将带动经济大发展2、工业园的不断壮大，必将引来大量人力和人才3、各地产开发商早已蠢蠢欲动，蓄势待发……现在，我们要上场了！地处城市以北，总建50余万方的我们怎样才能力

3、压群雄？成为城市未来的翘楚！摆在我们面前的大问题：问题分解——1、我们的区位价值是什么？2、我们要做什么样的产品？3、如何表现/传达这些价值？我们的区位价值是什么？·位置相对偏僻·城市规模配套相对较少·明光市规划的工业园区所在区位现状：截至2019年，入园企业达44家，协议总投资19亿元，到位资金约6亿元。其中包括：广东中山榄菊集团投资5亿元人民币的日用化工项目，建成投产后将成为全国最大的家用日化生产基地；美国GLG集团投资3000万美元的甜叶菊深加工项目，建成投产后将成为世界最大的甜菊糖加工基地；广东东莞三友电器有限公司投资1.3亿元的继电器及配套项目……可是……作为一个以融入长三角及

4、南京都市圈为主要方向的明光市，在“以推进城市经济结构升级为核心的工业立市战略”的指导下，因此……城北工业园区注定将成为城市新中心区一个城市不可能只有一个中心。因此，作为明光未来腾飞的发动机，工业园承载了明光人的梦想……——这里是明光人心里给予希望的地方。将是明光未来城市发展的重点区域城市未来新城区本案老城区上海西安南洛高速104国道南京洛阳我们与工业园区共融共生，发达的路网交通在承接老城区人口外溢的同时，也会吸引着外地购房者的关注我们对项目所在区位的价值定位：明光城北核心区而今，世纪天城也有资格成为新区的新中心！我们怎样才能成为新区的王者？前提是……地区,项目位置政府对地区未来规划交通网

5、络周边环境商圈价值周边居民/人群周边公共设施周边小区/项目发展商的初步心理价位分期开发数量项目面积,建筑面积,容积率项目地形项目设计理念项目建筑风格项目的外观与标志性项目建筑材料项目建筑形态小区规划小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…)园林设计各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高)室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…)智能化的设备内外景观投资回报(买卖/租赁市场)首付款/信贷等要求物管服务发展商背景/声誉建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司产品解读清单我们要做什么样的产品？【关键词1】【关键词2】

6、项目形象总体规划【关键词4】景观绿化【关键词3】建筑设计【关键词5】智能配套PART1思考∕总体规划○基本区位本项目位于明光市工业区，新104国道与体育路交汇处，明光体育馆斜对面。○占地面积项目总建筑面积：508295.3㎡，计入容积率建筑面积：423660㎡，建筑密度：27.8%、容积率：2.3，绿化率：31%，停车位：2200辆规划初判：1.总体布局中规中矩，少亮点；2.项目建筑密度偏大，稍拥挤；3.社区内绿化率偏低，缺景观；4.原有的规划与定位稍有偏离，不利于提升物业的整体价值；规划建议改进原则形成价值梯度，符合不同客户置业需求形成营销上的亮点，便于产品后期销售我们认为……50万平

7、米，对于一、二线城市而言都算是大盘，对于明光而言就是“造城”；如此体量的项目，应做好整体布局，按组团分批推售；为保证整个项目的均衡，应使其产品线做到多样化、有层级、有立体感；社区整体规划方面，应充分考虑人居的实际情况和习惯，除了满足居住的基本需求外，还应提升整个人居系统的内涵，以此提高项目的居住价值；第一组团（在建）社区景观中庭广场花园洋房区多层花园洋房11F的小高层分布区18F的小高层分布区5+1多层分布区11F的小高层分布区18