产业园入市形象及阶段推广策略ppt课件.ppt

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1、平度传媒科技产业园入市形象及阶段推广策略首次沟通，我们从产业角度，相对系统化的阐述了本案的价值以及对平度城南新区、对这座城市带来的意义。经过竞标提案后的再沟通，本次提报解决以下难题问题！1、区域正名战：针对区域地段配套差不争的事实，如何快速有效产生区域影响力与知名度。2、形象入市战：较短推广周期，实现永新平度项目形象落地，打响项目入市第一炮。3、销售开花战：较短的蓄客周期，保证来人，促动写字楼与总部基地快速去化回款。摆在本案面前的三大战役经过竞标提案后的再沟通三个代表解决与纠正三个重点问题1、以案名与形象定位代表

2、的项目整体形象2、以入市期推广策略为代表的阶段推广策略3、以VI主形象设计为代表的推广主调性目标任务分析市场竞品分析产品价值分析客户对位分析全案形象策略（案名、物理定位Slogan）全年营销推广策略形象入市期策略产品蓄客期策略开盘加推期策略形象高度区域炒作大客拓展产品形象拓客渠道拓客活动开盘炒作优惠吸引加推升级方案思路1、以案名与形象定位代表的项目整体形象Part1综合体视野下的项目形象1、竞品环境分析2、产品价值分析3、项目综合形象（市场分析详见市场调研报告）优势：1、板块唯一稀缺性：综合体、写字楼、商务别墅、

3、5星级酒店，在区域内都是唯一领导型业态。2、商务集群效应好：以商务写字楼、总部独栋代表的商务业态，是平度最大的商务办公聚集地，同时永新商务运营经验，传媒大厦、五星级酒店将对商务起到重大推动作用。项目优劣势分析:最大难题：1、营销推广周期短，蓄水时间短，4000万回款单业态完成困难。2、板块认知度差，城市配套缺失。综合体视野下的项目形象1、竞品环境分析2、产品价值分析3、项目市场形象再看我们的产品能否支撑综合体的形象站位城市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作

4、用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。具备现代城市的全部功能城市聚集催生城市综合体城市综合体的价值体系社会性催生：结束“摊大饼”模式，不再“钟摆式”生活精神性催生：城市“生态化”要求商业生态系统价值城市空间延续价值土地乘数效应价值商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合城市综合体价值体系考量现代城市全部功能城市变迁再造聚集品牌传媒区域政策酒店办公生态永新城市运营市政府1.3公里半径政府牵头支持居住5星商务圈层写字楼总部基地现河大美公园传媒产业大厦高尚多层高层造城运动先

5、驱商务居住全能综合体综合体视野下的项目形象1、竞品环境分析2、产品价值分析3、项目市场形象最中心的区域站位；最舒适的居住体验最顶级的商务空间；最便捷的交通体系最便捷的商务信息；最便捷的商务配套最休闲的存在状态；最适宜的商务机会我们未来给这座城市提供——我们对于城市：新城商住东道主平度造城运动领导者,催熟平度新核心商务居住盛宴烹制者,款待后来入驻者【再看我们客群】别墅：平度顶峰人士、满足商务别墅愿望；企业总部、总裁官邸写字楼：平度优势产业总部及附属企业金融机构平度总部、平度电视广播传媒机构高层：主流刚需多层：高尚改

6、善性客群我们对于平度人民：城全平度顶级商务居住梦想带给他们作为平度人的自豪感与荣誉感。他们通过本案将实现对未来城中心占有234商住东道主1商务操纵着平度城市信息流、资金流和物流传媒形成地标吸引力和支持其他功能为商务圈层提供舒适的居住环境酒店为商住需求提供顶级的生活空间居住再看城市综合体发展的五种功能核心模式发展模式特征案例模式一商业功能核心模式城市核心区；主干道沿线区域功能缺乏，需求旺盛；人流及商业气氛一流的合作团队规划设计/经营管理上海五角场香港新城市广场深圳华润中心日本福冈博多运河城合肥元一时代广场模式二

7、酒店功能核心模式不远离城市核心区；交通可达性好，沿主干道沿线；商务客户支持；开发商有足够的经济实力；顶级商场配套设施上海商城（波特曼酒店）模式三商务功能核心模式政策导向；客户（产业）支撑、产业簇群；未来商务核心区；写字楼带动其他功能，影响其定位规模与档次；商场、公寓等配套完善北京东方广场广州中信广场深圳信兴广场财富广场模式四住宅功能核心模式项目的区位条件不是很好；以居住为主体的片区；成熟度不高，居住人口有限；往往后期会开发商业，但规模往往不大；深圳星河国际金地国际城万科运河东一号模式五均衡发展模式CBD/城市中心

8、；主干道沿线/地铁口；建筑面积20万㎡以上；开发商强劲的实力和丰富的经验专业的物业管理/经营管理香港太古广场北京华贸中心形象分解步骤：1、通过高调商务主导综合体高调形象，引起市场轰动；2、快速落位给商务独栋，写字楼形象力；3、写字楼、商务独栋核心聚集区域项目人气，为多层、高层提供充足客源之城。形象策略核心：商住主导型综合体全业态泛商务化规避区域居住配套不成熟现状。