世茂无锡项目形象推广策略案ppt课件.ppt

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1、世茂无锡项目形象推广策略案Presentto：世茂集团Presentedby：灵创广告Presentationdate：2010.11.251、实现项目高溢价2、确立世茂品牌的无锡领先地位我们的目标思考一：无锡有什么？这个问题是我们拿到这个项目资料并进行市场调查之后想到的第一个问题，请看我们得到的资料：案名开发商地址开盘时间价格建筑形态面积其他常发欧风新天地无锡常大置业有限公司北塘区青石路与霞美路交叉口2010-11均价11000元/平方米25层、27层、33层高层占地面积:227442平方米建筑面积:800000平方米无锡市中心区域内最大Citymall城市综合体项目

2、，容纳住宅、街区商业、商务办公、酒店、服务式公寓于一体。简析：当地开发商，综合体，档次有限西水东盛高置地南长区振新路与学前路交汇处2010-11最低价16000元/平方米6幢140米以上超高建筑，其中有最高达280米的城市地标占地面积:280000平方米建筑面积:1000000平方米集高端住宅、五星级酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲等多功能设施的市中心综合发展项目SLOGAN：越来越珍贵广告诉求：市中心花园洋房、精装简析：高端综合体，商业规模有限天元世家无锡世纪花园房地产开发有限公司南长区红星路28号2010-10-23均价18500元/平方米8栋32层高层，3栋18层

3、小高层占地面积:73000平方米建筑面积:180000平方米定位：空中别墅，奢活大宅面积越大的越贵，赠送空间越多，大户型约22000/平方以上。广告诉求：280平跃厅（房型）简析：当地开发商，纯住宅蔚蓝观邸元一柏庄锡澄路222号一期已开盘约9000/平高层占地约13.5万平方米建筑面积跃30万平方米20栋，物业比较贵，2.46元/平，无会所，就在本案斜对面简析：当地开发商，纯住宅通过多方考察，我们找出下面几个具有代表性的楼盘：通过对无锡人的考察和分析，我们得出一些资料：作为江南经济重镇，2009年无锡的地区生产总产值位居全国第九，是福布斯大陆最佳城市，无锡的高端人群，具备

4、以下特点：活的适仪——无锡一小部分高端人群，对居住和生活品质有着更高要求；宁膨友，要宁有身噶的——无锡社会最顶端的一群人，是不屑与大众为伍的；勿落伍——无锡的高端群体，是流连于国际顶级都会的。无锡人，对于顶级居住和生活，是有着强烈需求的！结论一：无锡有高档楼盘，而且不乏大盘无锡人对于高端居住、顶级生活有着强烈需求高档的大规模住宅社区，肯定没有办法打动无锡人了，于是我们开始思考第二个问题：思考二：无锡缺什么？带着这个问题，我们先通过搜集获取了一些资料：无锡：我国著名的鱼米之乡；国家历史文化名城之一；全国十大旅游观光城市之一……太湖、灵山、寄畅园、酱排骨、油面筋、惠山泥人、阳

5、山水蜜桃、无数历史文化名人故居。无锡的经济发展至现在阶段，作为一个有700万人口的、中国最具幸福感城市，提到无锡，现代地标是什么？WEDON’TKNOW无锡：现代化工业城市，我国民族工业发源地素有“小上海”之称的无锡，北扼长江、南控太湖是苏南地区的交通中枢，地理位置十分重要无数中小企业主为这个城市、这个国家作出无可比拟的贡献，经过多年的努力和积累，他们有着相当的财富、相当的品味、相当的境界。提到无锡人，他们的身份标签是什么？我们看看外面的世界WEDON’TKNOW苏州有环球188、苏州有圆融时代广场……上海有古北、香港有海港城、日本有六本木……无锡的身份标签在哪里？无锡人

6、的身份标签又在哪里？WEDON’TKNOW结论二：无锡缺少一个代表真正的顶级都会生活的地标一小部分无锡人缺少一个代表自己顶级身份的图腾拥有高级居住产品顶级居住需求没有顶级城市地标顶级身份标签无锡所缺失的，我们能给予吗？带着这个疑惑，我们有了下面的思考：总结思考三：我们有什么？我们通过对开发商以及产品本身多方面的考察和探讨，总结出这些内容：顶级品牌世贸首度进驻无锡顶级综合体175万方顶级枢纽无锡最大交通枢纽顶级地段无锡崇安超豪华酒店与顶级豪宅代名词全国20多座城市30余个高端项目房地产滨江模式全球销售理念政治经济文化中心人民政府所在地无锡商核首条特色商业街无锡北大门一铁二轨

7、五干道立体化交通网滨江豪宅星级酒店国际办公顶级商业精神层面物理层面中心·枢纽·顶级生活资源集核产品定位结论三：我们完全可以完成无锡的顶级都会生活梦想结束了吗？还缺一点，无锡人会接受我们画下的蓝图吗？于是我们进入下一个思考：思考四：我们如何满足？中心·枢纽·顶级生活资源集核，能带给无锡人什么样的改变：改变:囹于一地的人生无所适从的环境偏安小富的生活对于在无锡社会顶端的小部分人群来说，我们将带给你未曾见过的新无锡。崭新体验世贸开创世贸品质世贸高度繁华中心国际品位创造通向世界的顶级生活满足无锡顶级人群的生活梦想满足无锡城市荣耀的地标