第三章建设工程合同管理.doc

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1、第三章　建设工程合同管理 第一节　建设工程造价管理相关合同　　一、建设工程项目中的主要合同关系　　（一）业主的主要合同关系　　　　（二）承包商的主要合同关系　　　　例题：在建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的节点。以下是属于业主主要合同关系的有（　）。　　A.工程承包合同　　B.工程咨询合同　　C.项目管理合同　　D.工程分包合同　　E.劳务分包合同　　提示：参见教材P60-61　　 『正确答案』ABC　解题要点：D、E两项属于承包商的合同关系。　　二、建设工程合同类型　　　　不得转包、肢解分包　　分包人、总承包人对发包人承担连带责任　　　　按期、准确

2、提供的资料，支付费用等。　　因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。　　3.勘察、设计人的合同责任　　按期提交符合质量要求的勘察、设计文件。　　勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。　　例题：在设计合同的实施过程中，下列造成设计返工、停工、延迟或者修改的情况中，发包人不应该增付费用的情形是（　）。　　A.发包人变更

3、设计计划　　B.发包人提供不准确的勘察资料　　C.发包人没有提供设计所需要的条件　　D.承包人设计不合格延长设计时间　　提示：参见教材P62　　　　（二）建设工程施工合同　　1.工程施工合同的内容　　根据《合同法》，施工合同的内容主要包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方互相协作等条款。　　2.发包人的权利和义务　　（1）权利　　发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。　　因施工人的原因致使建设工程质量不符合

4、约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。　　（2）义务　　因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。　　建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　　3.承包人的权利和义

5、务　　（1）义务　　隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。　　因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。　　（2）权利　　发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法

6、院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。　　例题：在工程施工合同中，关于承包人权利和义务的论述中，错误的是（　）。　　A.隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查　　B.发包人没有及时进行隐蔽检查的，承包人有权要求赔偿停工、窝工等损失　　C.发包人未按照约定提供材料、设备的，承包人有权要求赔偿停工、窝工等损失　　D.工程竣工后，承包人要求发包人支付全部工程款　　提示：参见教材P62　　 『正确答案』D　　　　由以下三部分组成：　　◆建设工程造价咨询合同标准条件；　　◆建设工程造价咨询合同专用条件；　　◆建设工程造价咨询合同执行中共同

7、签署的补充与修正文件。　　（二）建设工程造价咨询合同标准条件　　1.词语定义、适用语言和法律法规　　（1）词语定义　　◆“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。　　◆“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。　　◆“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。　　◆“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。　　（2）适用的语言　　建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。　　（3）适用的法律、法规