第三章 建设工程合同管理

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1、第三章 建设工程合同管理 第一节合同概述考纲要求 1．了解合同法的有关内容。 2．了解建设工程施工合同争议的解决办法。考点汇总 一、合同的订立 (一)合同的形式和内容www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大1．合同的形式：有书面形式、口头形式和其他形式。 2．合同的内容：合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。 (二)合同订立的程序 当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。 1．要约：l)要约及其有效的条件；2)要约的生效；

2、3)要约的撤回和撤销；4)要约的失效。2．承诺：l)承诺的期限；2)承诺的生效；3)承诺的撤回；4)逾期承诺；5)要约内容的变更。 (三)合同的成立www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大1．合同成立的时间：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 2．合同成立的地点：承诺生效的地点为合同成立的地点。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。 3．合同成立的其他情形

3、。 (四)格式条款 1．格式条款提供者的义务：提供格式条款的一方应当遵循公平的原则确定当事人之间的权利义务关系，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 2。格式条款无效：提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。此外，《合同法》规定的合同无效的情形，同样适用于格式合同条款。 3．格式条款的解释：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式 条款不一致的，应

4、当采用非格式条款。 (五)缔约过失责任来源：考试大当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：1)假借订立合同，恶意进行磋商；2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；3)有其他违背诚实信用原则的行为。 二、合同的效力 (一)合同生效 1．合同生效的时间。依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，待手续完成时合同生效。 2．附条件和附期限的合同。 (1)附条件的合同。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。 (2

5、)附期限的合同。附生效期限的合同，自期限届至时生效；附终止期限的合同，自期限届满时失效。 (二)效力待定合同来源：www.examda.com1．限制民事行为能力人订立的合同效力待定。 2．无权代理人代订的合同效力待定。 (1)元权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形。 (2)无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。 (3)法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。 (4)无处分权的人处分他人财产合同的效力。(三)无效合同考试大论坛1．无效合同的情形。有下列情形之一的，合同无效：1)一方以欺

6、诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3)以合法形式掩盖非法目的； 4)损害社会公共利益；5)违反法律、行政法规的强制性规定。来源：www.examda.com2．合同部分条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：l)造成对方人身伤害的； 2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 (四)可变更或者撤销的合同 1．合同可以变更或者撤销的情形。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同有：l)因重大误解订立的；2)在订立合同时显失公平的。 2．撤销权的消灭。撤销权应由撤销权

7、人行使，并应向人民法院或者仲裁机构主张该项权利。有下列情形之一的，撤销权消灭：1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 3．无效合同或者被撤销合同的法律后果。合同无效或被撤销后，履行中的合同应当终止履行；尚未履行的，不得履行。对当事人依据无效合同或者被撤销的合同而取得的财产应当依法进行如下处理：1)返还财产或折价补偿。2)赔偿损失。3)收归国家所有或者返还集体、第三人。 三、合同的履行 (一)合同履行的原则 1．全面履行

8、原则。 2．诚实信用原则。考试大论坛(二)合同履行的一般规定 1.合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理。 (1)质量要求不明确问题的处理方法。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (2)价