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时间:2020-10-25
《2012年8月上海、南通、大连写字楼月报.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、办公楼业务重点城市办公楼市场分析上海办公楼市场分析一、上海办公楼销售市场1.全市供求分析8月,上海新增写字楼项目6个,新增面积合计9.96万平方米;环比7月新增项目减少1个,新增面积微跌5.3%;和去年同期相比,新增项目减少2个,新增面积则微增7.1%。8月,上海办公成交量在7月基础上继续下探,共计成交10.6万平方米,环比7月下降12%。本月成交中,嘉定嘉亭荟城市生活广场和长海大厦是整栋成交,共计成交29410平方米,占全市写字楼成交面积的27.6%。除此之外,地处陆家嘴滨江板块的高宝金融大厦以74919元/平方米的价格成交两层写字楼,共计3275.28平米,成交额超2.45亿
2、元。在供应量和成交量双双下滑的情况下,成交价格却已经持续3个月走高,8月成交价格达21462元/平方米,环比7月上涨7%。2.各区域供求分析8月,共有5个区域推出新房源,新增供应量最大的是普陀区,面积达到30979平方米。位居第二的是上月的供应冠军嘉定区,新增供应面积为30954平方米。嘉定区一直是今年的供应大户,截至8月底,共计新增供应面积达到27.3万平方米。本月新增供应排名第三的区域是金山区,共计新增供应25159平方米。剩余有新增供应的两个区域分别是南汇9140平方米、宝山3336平方米。本月成交量排名靠前的两个区域分别是嘉定区29592平方米,普陀区20090平方米,两
3、个区域的成交量都在2万方以上。嘉定区的成交主要来自于嘉亭荟城市生活广场的整栋成交,普陀区的成交主要来自于长海大厦的成交。成交排名第三、四位的是宝山9108平方米,闸北9065平方米,其他区域的成交量都在8000平米以下。8月,8月份,上海有4个区成交均价高于3万元/平,分别是卢湾、徐汇、静安和浦东。成交均价波动较大的两个区域分别是闵行、杨浦及浦东,成交均价环比7月分别上涨了74%、52%及37%。其他区域成交均价环比波动幅度在10%左右。3.各环线供求分析8月,各环线的供应分别为郊环外9140平方米,内环内30979平方米,内中环供应为零,外郊环56113平方米,中外环3336平
4、方米。其中郊环外供应量相对7月环比下降78%,外郊环供应量相对7月环比上升39%,中外环相比7月环比下降86%,下降幅度最大。8月,各环线的成交量分别是郊环外4743平方米,内环内29253平方米,内中环供应为9651,外郊环51594平方米,中外环11226平方米。除了内环内相比上月成交上涨64%以外,其余各环线环比7月成交均有不同程度下降,其中下降最多的区域是内中环区域,成交环比下降了59个百分点,中外环和郊环外下降幅度也较大,分别下降了40%和35%。8月,环线成交均价环比上涨的有3个区域,分别是内中环成交均价33428元/平方米,环比上涨41%,外郊环14391元/平方米
5、,环比上涨23%,中外环22579元/平方米,环比上涨4.4%。环线成交均价环比下降的区域有2个,分别是郊环外11908元/平方米,下降19个百分点,内环内31106元/平方米,下降23个百分点。4.各面积段供求分析8月,上海办公新增供应的主力面积段仍旧以小户型为主,主要集中在70-90平米,占了整体供应量的33%,50-70平方米,占了整体供应量的31%。两者合计占了当月市场新增供应总量的64%,其中70-90平米面积段环比上月增幅达到1311%。8月,上海写字楼的成交主力面积区间集中在小户型上。成交排名前两位分别是50-70平方米面积段成交24842平方米,占当月整体成交的2
6、3%;50平米以下面积段成交17477平方米,占当月整体成交的16%。另外成交环比增幅最大的面积段是200-220平米,环比增幅413%,但成交绝对量较小,只有8567平方米,只占到当月整体成交量的8%。8月,价格排名前三的面积段分别为:400平米以上面积段成交价格40950元/平方米;220-240平米面积段成交均价39394元/平方米;90-100平米面积段成交均价33870元/平米。成交均价涨幅最高的两个面积段分别是400平方米以上和70-90平方米面积段,环比增长幅度分别为67%及42%,成交均价降幅最高的两个面积段分别是200-220平方米及300-350平方米,下降幅
7、度分别为45.5%和44.9%。2012年8月上海写字楼各面积段成交均价情况面积段(平方米)成交均价(元/平方米)成交均价环比(%)成交均价同比(%)50以下155666.79-4.5550-70161234.23-11.6370-902077542.9885.1990-1003387011.92223.66100-11018168-11.22-18.64110-12520538-5.13-14.65125-14523937-13.767.16145-1602215132-7.2
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