7月大连月报（数据版）

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1、2009年7月大连市房地产市场研究报告大连易居房地产研究所大连房地产市场研究报告——2009年7月122©2009年大连易居房地产研究所版权所有地址：大连市西安路行政大厦2202，邮编：116001电话：0411-825185502009年7月大连市房地产市场研究报告目录本月导读3易居视点4数字楼市6新盘辞典9第一章、宏观市场综述11一、政策法规11二、市场动态12三、市政建设22第二章、大楼市26一、市场综述26二、商品房市场261、市场综合262、供求关系分析273、供应量分析28三、商品住宅市场29122©2009年大连

2、易居房地产研究所版权所有地址：大连市西安路行政大厦2202，邮编：116001电话：0411-825185502009年7月大连市房地产市场研究报告1、市场综述292、供求关系分析303、供应量分析304、成交量分析315、成交均价分析336、成交结构分析347、中心四区月度数据34第三章、土地市场37一、市场综述37二、本月挂牌土地分析37三、本月土地成交分析43四、本月关注地块分析51第五章产品篇55一、新盘（含新推案）数据分析55二、新盘速览59三、案例分析66第六章、营销媒体篇73一、营销综述73122©2009年大连

3、易居房地产研究所版权所有地址：大连市西安路行政大厦2202，邮编：116001电话：0411-825185502009年7月大连市房地产市场研究报告二、营销动态及策略分析73三、营销个案75四、媒体投放综述76五、媒体投放特征分析77六、住宅类个案平面媒体广告投放排行（前10名）80第七章区域商品房市场84一、中山区84二、西岗区85三、沙河口区88四、甘井子区90五、金州区92六、旅顺口区93七、开发区95122©2009年大连易居房地产研究所版权所有地址：大连市西安路行政大厦2202，邮编：116001电话：0411-82

4、5185502009年7月大连市房地产市场研究报告本月导读【市场供求】本月供应、成交大幅上涨，成交均价保持稳定09年7月，大连七区商品房供应2684套，265996.68平方米，环比下降55.10%，同比减少65.6%；成交商品房10373套934991平方米，环比增长3.04%，同比增长136.23%；122©2009年大连易居房地产研究所版权所有地址：大连市西安路行政大厦2202，邮编：116001电话：0411-825185502009年7月大连市房地产市场研究报告商品房供求比为1：3.52，大幅度回升。成交均价为779

5、4.12元/平方米，环比增长13.58%，同比上涨16.53%，达到自去年11月来的新高。-------详见P26页【土地行情】七月土地“井喷”放量，金州区成为绝对主流七月份土地市场供应和成交面积均大幅上涨，土地成交价格略有下滑。七月份大连土地市场整体表现成上升趋势，市场放量迅猛，成交量大幅上升，多个数据指标达到09年新高。一方面为政府本年度350-400万平方米供地规划的执行，另一方面也体现了市场情况转好后对企业的刺激作用。虽然七月份土地供求增长明显，但这种增长更多体现在“量”上，底价成交依旧为主流，溢价现象仅有一宗。因此说

6、要恢复到以往“量价齐升”的状态，还需时日。-------详见P37页【营销推广】营销活动聚焦夏季房展会，其他营销活动总量大幅下降营销活动方面，综合考虑，产品促销类活动仍是本月主要的营销活动。配合媒体和房交会的宣传，在各区房价均微涨的大条件下，房交会期间的价格优惠更加吸引客源，成为提高访客量的有效手段。其次为配合房展会及愈加趋好的市场形势，房源加推步伐明显加快。特价房源、条件促销等虽仍占多数比重，但力度明显偏弱。-------详见P73页122©2009年大连易居房地产研究所版权所有地址：大连市西安路行政大厦2202，邮编：11

7、6001电话：0411-825185502009年7月大连市房地产市场研究报告易居视点宏观经济结构性转好，大连市场土地井喷成交，房价高位上涨，预计8月成交量或有削减本月中旬，上半年宏观经济数据出炉，从主要经济指标数据层面来看，整个宏观经济形势良好，GDP、PMI指数等多个指标显示经济复苏迹象较为明显。但经济复苏的背后是宏观经济主要靠国家固定资产投资带动，且全国出口低迷、宏观经济中的产能过剩，诱使民营资本投向房地产。而房地产行业受大量资金涌入刺激虚长，掩盖了制造业尚未回暖的事实。大连市场方面，本月土地井喷式成交，共挂牌土地206

8、9906平方米，成交土地2073564.09平方米。住宅类成交集中在甘井子区和金州区，主力为河口软件园和世茂嘉年华地块。溢价土地一块，底价成交地位受到动摇。土地市场的繁荣主要源自政府大规模供应的刺激，其次是市场转好后，市场存量的自然补充。商品房市场方面，成交价、量双升。一方面