山东成武县报告市场部分ppt课件.ppt

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1、山东·成武富达东方城策划提案项目认知市场环境分析竞争分析项目营销推广策略建议项目销售节点建议项目营销推广模式建议项目形象表现项目存在的问题分析富达东方城位于山东省菏泽市成武县东郊城市环境与项目自身条件分析如下成武简介荷泽成武成武处于山东省的西南部，隶属著名的牡丹之乡菏泽市，总面积988.3平方公里,辖10镇2乡和1个省级工业园区，75万亩耕地，473个村民委员会，户籍人口70万左右，常住人口61万左右，属于人口劳力型输出城市。单位从业人员、在岗职工平均年工资18000-19000元左右，农民人均年纯收入6

2、000元左右，城镇居民人均可支配收入12500元左右。成武交通便捷，西靠京九铁路，北依新石铁路，南临陇海铁路，东接京沪铁路。近年年生产总值100亿元左右，是全国著名的“大蒜之乡、“芸豆之乡”。全县各类生产企业1000多家，其中规模以上工业企业160家，“达驰”变压器、“尽美”玉米淀粉、“利生”小麦面粉纷纷荣获中国名牌产品称号。成武经济成武县城成武工业园区从2012年公布的成武县规划来看，成武将构建“一心四区”大框架，实施“隆起中心、亮起两翼”大战略，推进“中心提升，东扩西延，南拓北跨”大格局。城区总规控制

3、面积将达到98平方公里。此外县政府也将向西部搬迁。其中：“隆起中心”指搞好现有15.5平方公里的中心城区的改造升级，逐步建成商贸中心；“亮起两翼”指加快东部21.3平方公里的工业园区建设，形成工业集群；加快西部15平方公里的文亭湖新区开发，建成文亭湖生态文化旅游商住区。成武规划中部现代商业服务中心东部现代工业园区西部生态文化新城区北部生态休闲旅游区北部现代物流园区“一心四区”示意图项目区位东方富达城位于成武县东部城乡接合处，城市主干道伯乐大街从项目中间穿过。相对而言，城市商业、政治中心更偏向县城西侧。因此

4、虽然长途客运站有可能迁移到项目南侧，但无论从现状还是规划来看，无论从居住环境还是升值潜力来评估，毗邻东侧工业厂区的项目都要弱于环境优美的西部同等区位房产项目。老城区市中心县政府富达东方城伯乐大街项目周边概况项目西侧：成武县城项目北侧：厂房与乡村项目位于成武县东部伯乐大街、先农坛路与吕台路交汇的城乡结合区域。其中项目的外配套集中于项目临近县城的西侧。项目东北侧的淀粉厂空气污染比较严重。项目南侧有酒店在建，未来成武长途客运站也将搬迁至此。项目南侧：未来的新长途汽车站项目东侧：厂房与乡村项目配套项目外配套主要集

5、中于西侧伯乐大街，临近项目的有世纪家园超市、成武中医院、中国银行、加油站、成武最好的小精灵幼儿园等，成武第二中学、剑桥中学、工业园区中心小学等步行10-15分钟可达，生活、医疗、金融、教育等一应配套齐全便捷。加油站世纪家园超市项目成武县中医院中国银行世纪家园超市小精灵幼儿园成武数字影院加油站项目内配套主要依赖项目14万方的商业步行街，其中一期吕台路沿街商业租售情况不佳，仅临近伯乐大街部分情况相对较好，以餐饮、家居装璜设计为主，其他空置率较高，达到70%左右。此外项目后期还将有幼儿园（已建成但未投入使用）、

6、小学（待建）、会所（待建）、酒店（待建）、社区中央景观广场（待建）、二期三期沿街商业等陆续呈现。临近伯乐大街偏离伯乐大街幼儿园酒店社区广场景观广场产品基本规划指标指标数据单位总占地面积751700平方米一期占地231440平方米二期占地266800平方米三期占地253460平方米总建筑面积1640000平方米一期建筑面积500000平方米二期建筑面积600000平方米三期建筑面积540000平方米商业建筑面积140000平方米大型休闲广场占地面积66700平方米会所及学校、幼儿园占地15000平方米二期二

7、期三期富达东方城分三期开发，目前一期大部分已经交房，四区在建，二期南地块的多层以回迁房为主，小高层为对外销售的商品房，第一批次推出的是图上所标记的1-4#楼。本次推出二期的1、2、3、4号楼为16层小高层建筑，其中1-2层为沿街商铺，3-16层为住宅。1号楼共3个单元，2-4号楼各2个单元，共计42705平方米，容积率2.2，共计378套。每个单元为两梯三户设计，推出的端头套E1户型122平方252套，中间套E2户型121平方126套，在成武属于面积相对中等偏上的三房户型。地下室是自行车停车位，地上规划有

8、机动车位。总结：项目所在的成武县城市和人口规模有限，经济发展水平一般，人均收入偏低。项目位于成武县东部城乡结合区域，从周边产业环境和成武未来规划方向来看，地段不占优势。项目西侧各类配套齐全便捷；项目南侧在建的酒店和规划中的新长途客运站会为项目带来一定的机遇；项目东侧和北侧的工业在为项目提供一定的客户来源的同时也带来了污染的不利影响。项目的规模大，自配套齐全，是项目的一大亮点，但项目即将推出的小高层产品市场接受度低、户型单一偏大