山东日照项目市场调研报告课件.ppt

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1、山东日照项目市场调研报告2008.8目录一、宏观背景城市简介●城市经济●城市规划●城区规划二、市场背景土地市场●市场概述●板块分布●板块研究●个案分布●个案情况●供应分析形态分析●容积率分析●建筑风格分析●主力面积分析●主力户型分析单价分析●总价分析●去化分析●客源分析●未来供应分析●市场结论三、项目分析项目区位●周边环境●项目现状●SWOT分析四、项目定位价格定位●客源定位●其它建议宏观背景城市简介日照是一座新兴的沿海港口城市，地处我国大陆沿海中部、山东半岛南翼，东临黄海，隔海与日本、韩国相望，西靠沂蒙，南接江苏连云港，北邻青

2、岛。处于环太平洋经济圈和环黄（渤）海经济圈，是新亚欧大陆桥东方桥头堡。 现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县和日照经济开发区、山海天旅游度假区，全市总面积5310km2，拥有海岸线100km，人口276万，其中市区人口35万。作为鲁南地区的直接出海口，国家重点开发建设的沿海主轴线和日（照）西（安）沿桥经济带主线在此相接，日照交通发达，运输便利，集港口、铁路、公路运输于一身，是重要的海陆交通枢纽，素有“两港通四海，一线系亚欧”之美誉。关键词：区位优越&交通便利城市简介作为新兴的滨海旅游城市，日照依山傍海，生态优美，风景秀丽，气候宜人，

3、历史悠久，具有丰富的自然景观和人文资源，以“蓝天、碧海、金沙滩”而著称，拥有中国大陆沿海最长的优质沙滩，60多公里的金色沙滩水清、浪稳、滩平、沙细，有中国第一金滩的美誉，境内还拥有日照海滨国家森林公园、奥林匹克水上运动公园、五莲山风景区、浮来山风景区等一批国内外知名的旅游景点，被确定为国家可持续发展实验区、中国优秀旅游城市、国家环保重点城市、国家生态示范区建设试点市和国家循环经济试点市，是我国沿海不可多得的避暑、度假、休养胜地。近年来，日照市委、市政府大力发展体育经济，提出了“打造水上运动之都”的战略构想，规划建设了“亚洲第一、

4、世界领先”的国际水上运动训练基地，具备全部水上运动项目的竞赛设施条件，已被批准为“国家水上运动训练基地”和2008年奥运会帆船帆板指定训练场地，并已先后成功举办了一系列重大水上体育赛事。关键词：滨海旅游城市城市经济日照处于中国三大经济发展重点区域之一的环渤黄海经济圈，是山东半岛城市圈中的一员，将发展成为山东省半岛制造业基地。面对新的发展良机，日照提出了接轨青岛、融入半岛、港口立市的发展战略，大力发展纺织服装、海洋食品、临港工业，在山东半岛战略地位日渐突出、山东半岛城市群逐步崛起的区域大背景下，未来日照将驶入发展的快车道。关键词：

5、区域发展的大背景城市经济GDP运行情况单位：亿元社会固定资产投资情况国民经济持续高位增长固定资产投资大幅增加单位：亿元宏观经济的快速发展为城市的发展建设奠定了良好的基础，同时也为房地产市场发展提供了有力支撑。数据来源：国家统计局城市经济城市居民人均收支情况单位：元社会消费品零售总额居民收入稳步快速提高消费支出逐年不断升级单位：亿元居民收入的快速提高，不但增强了居民购买能力，还使其消费意愿不断膨胀，促使消费结构不断升级，为房地产市场的发展提供了更为广阔的空间。数据来源：国家统计局城市规划城市性质：山东省对外开发的重点城市；以港口、

6、工业、贸易、旅游为主的现代化花园式海滨城市。城市规模：到2010年，用地规模127平方公里，人口规模50-60万人；远期2020年以后，用地规模300平方公里左右，人口规模80-100万人。城市定位：以临港工业和海滨休闲旅游业为特色的深水港口城市，鲁南的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之一。城市结构：两城一区。两城-日照主城区和岚山城区；一区-海滨风景旅游区。发展方向：向东，沿海沿路发展。关键词：现代化花园式海滨城市&人口导入城区规划新市区本案老城区主城区是日照的政治、经济、文化、生活中心区。主城区可分为老城区、新市区、工业

7、区三个区域。新市区已成为日照新的政治、经济、文化及生活中心。从发展方向来看，居住向东、工业向南发展的基本框架已经确定。关键词：向东发展的趋势市场背景土地市场年度区域成交幅数总面积（万平米）纯住宅面积（万平米）商住面积（万平米）纯商业面积（万平米）2008老城区1348.372.6831.2914.40新市区11140.462.4811.06石臼区1612.411.694.945.78山海天59.62.912.83.892008年日照市共有45幅、约84万平米的土地供应计划。其中，老城区在整个区域的供给中占有较大的比重，是日照市未

8、来开发供应的热点区域。相较于日照市的传统供给区域老城区来说，石臼区作为一个新兴区域正依靠区域内经济区提供的良好配套设施以及利好前景稳步发展，08年预计共有16幅土地供应，增长非常显著。目前日照市的土地供应中，商业用地面积占到了较大的比重，特别是新城区，该区域在不