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1、07年商业营销策略与执行计划谨呈:沈阳锦联置业有限公司商业营销计划内容第一部分：商业产品定位第二部分：商业产品规划第三部分：商业街区经营业种细分第四部分：商业营销策略第五部分：商业营销执行计划商业产品的定位商业产品定位核心理念情景化主题式区域型街区商业以法国味道浓郁且精巧的墙面壁灯，步行街块状石板路，街区法式路灯及电话亭等异域风情强烈的法国识别元素作为商业街区的风情建设符号，呈现出一派塞那河左岸优雅、浪漫的生活情怀。在街区路灯及商业建筑上以本案独特的咖啡色为主色调所提炼出的多色条旗做以软性装点，更显休闲、浪漫与温馨的环境氛
2、围，这一商业主题与本案案名左岸是相吻合的，其实左岸在法国所代表的正是商业街区的概念，在这里我们也想借由左岸所传达的商业主题来引起市场的搔动。主题定位商业产品定位塞那风情商业街异域文化为主的开放式商业街区。商业产品定位商业业态定位以休闲商务餐饮娱乐临河路商业产品定位咖啡吧酒吧茶吧主题餐饮休闲服装服饰名品展示文化餐厅休闲会所业种定位临河路商业产品定位功能定位——主题商业街区全力打造城市东部开放式的水岸风情商业街,形成以休闲类商业主题文化为主的特色商业街区吉祥二路商业产品定位业种定位便利店酒吧健身会所休闲服装服饰网吧茶吧面包房洗
3、衣店美容美发清吧特色饮食……吉祥二路商业产品定位功能定位——社区功能服务内街全力打造区域内，以服务社区为主并与主题商业街形成互动的商业内街，此街区将不作为一、二期车辆通行出入口，而是一、二期业主休闲、娱乐、交流的活动空间，并与主题商业街区形成服务功能上的互补。洮昌街商业产品定位业种定位音像图书店文化餐厅特色饮食城市小吃名店休闲运动商品娱乐酒店时尚商品店……洮昌街商业产品定位功能定位——运动休闲文化步行街全力打造区域内的以运动休闲类服装服饰,娱乐文化、特色小吃名店为主的区域内的时尚步行街，考虑到经营业态的需要把原封闭的吉祥步
4、行街规划为半封闭的商业街区,在夜晚增设一部分停车位,提高消费的便利性。临河路主题商业街吉祥二路服务功能商业内街洮昌街运动休闲文化步行街塞那风情商业街区整体规划布局临河路主题商业街吉祥二路服务功能商业内街洮昌街运动休闲文化步行街一期商业规划布局商业产品规划总体思路商业产品规划·以项目商业定位为出发点，对商网进行整体性的设计与规划，体现商业街区的创意性与开放性;·以本项目商业业种定位为基础，提出符合经营商家经营要求的设计；·尊重功能的空间布局、协调建筑各要素之间的关系、寻求内在的逻辑性，找出商业规划的差异，以求得市场的突破性；
5、·在总体布局、路网结构、滨河街区生活、生态环境、外部空间以及内部景观之间求得和谐与统一；·以商业形态来确定建筑形态，通过建筑符号或建筑元素来确立商业文化；·从满足业种经营的角度来设计与规划，以提高商网的实用性，增强商业的价值点；临河路规划设计理念商业产品规划•临河商业街为本案商业街区的主体部分，也是亮点，•其整体商业建筑设计要在满足商业业种经营功能的前提下，通过不同建筑形态、不同建筑结构、不同建筑空间的设计组合，突出其创意性和多样性，以此来保证商业市场定位,并形成商业的不同价值点。•在注重开发住宅小区品质和规模的同时，兼顾
6、住宅所处街区的商业价值。•让商业建筑融入周边的文化环境，配合城市的整体发展规划，完成城市的服务功能，并以此发掘和维护街区固有的价值。商业产品规划临河路商业建筑细部设计层数:主体层高为二层,局部为三层进深:大部分为17.6米,小部分为15.6米开间:大部分为8.2米,小部分为6米层高:一层为6.3米,二层为3.6米部分特殊产品细部设计:住宅下面底商:层高为一层4.2米,二层3.9米临河路园区入口处单层底商:层高4.2米,面积为68—117平方米商业产品规划吉祥二路商业建筑细部设计层数:全部为二层商网进深:一层17.5米,二层
7、7.5米开间:5.4--7.5米层高:一层4.2米,二层3.9米临河路与吉祥二路转角处三层商业体:层高:一层4.8米,二层、三层4.2米单层面积约440平方米,总面积约1320平方米商业产品规划洮昌街商业建筑细部设计层数:全部为二层商网进深:全部为17.6米开间:5.3--7.1米,主要为6.6米层高:一层4.2米,二层3.9米洮昌街南端三层商业体:层高:一层4.8米,二、三层4.5米进深:31.5米网距:8米*8.1米单层面积约2600平方米,总建筑面积约为7800平方米商业街区经营业种细分临河路主题商业街业种细分自营主
8、力形象店，主体为钢结构，主力商家为咖啡店或大型茶餐厅大型商业主力店，经营业种为海鲜酒楼或SPA休闲会馆酒吧休闲广场，经营业种为酒吧、清吧、茶吧、休闲吧、串吧时尚小店，经营业种为休闲服装服饰、化妆品、精品展示自营主力形象店，经营业种为中型文化餐厅或西式汉堡店小型私人健身休闲会所经营业种为特色餐饮或私房菜馆
