房地产基础知识培训图片内容ppt课件.ppt

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2、理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。孙冠亮制作板楼均好性强一梯两户的板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。孙冠亮制作缺点建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。户型格局不宜改造板楼特别是剪力墙结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化。孙冠亮制作塔楼塔楼是对不同建筑结构的构

3、筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。孙冠亮制作优点建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。孙冠亮制作缺点均好性较差，同一层总有一些户型

4、在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作钢结构定义：由型钢和钢板通过焊接、螺栓连接或铆接而制成的工程结构。应用学科：水利科技（一级学科）；工程力学、工程结构、建筑材料（二级学科）；工程结构（水利）（三级学科）优点：抗风、抗震、保温、耐久、隔音、舒适、快捷、环保、节能。孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作框架结构框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖

5、向荷载。采用框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。孙冠亮制作框架建筑的主要优点：空间分隔灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构；框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。孙冠亮制作孙冠亮制作剪力墙概念

6、：建筑物中的竖向承重构件主要由墙体承担时，这种墙体既承担水平构件传来的竖向荷载，同时承担风力或地震作用传来的水平地震作用。剪力墙即由此而得名孙冠亮制作剪力墙的特点剪力墙是建筑物的分隔墙和围护墙，因此墙体的布置必须同时满足建筑平面布置和结构布置的要求。剪力墙结构体系，有很好的承载能力，而且有很好的整体性和空间作用，比框架结构有更好的抗侧力能力，因此，可建造较高的建筑物。孙冠亮制作剪力墙的特点剪力墙是建筑物的分隔墙和围护墙，因此墙体的布置必须同时满足建筑平面布置和结构布置的要求。剪力墙结构体系，有很好的承载能力，而且有很好的整体性和空间

7、作用，比框架结构有更好的抗侧力能力，因此，可建造较高的建筑物。孙冠亮制作短肢剪力墙短肢剪力墙结构是指墙肢的长度为厚度的5-8倍剪力墙结构，常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型。孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作裙房裙房亦称裙楼。裙房指与高层建筑紧密联系、组成一个整体的多、低层建筑。裙房的高度一般不超过24m；裙房主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人

8、口密集区设置，裙房区用于商业，价格较高层居住区要贵，高层区用于居住。孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作孙冠亮制作别墅1、独立（栋）别墅2、联排别墅3、双拼别墅4、叠加式别墅5、空中别墅孙冠亮制作独立（栋）别墅即独门独院，私密性极强的单体别