房地产基础知识培训图片内容之四ppt课件.ppt

《房地产基础知识培训图片内容之四ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。1是小区路，2是组团路，3和4都是宅前路。挑阳台是相对于凹阳台来说的，又称为凸阳台。指的是住宅（主要）中的阳台的楼板由外墙向外出挑而形成的阳台。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台凹进楼层外墙（柱）体的阳台。门斗主要是满足挡风防寒要求，防止冷风直接进入大厅。根据需要可以做成不突出主墙外的内门斗，和突出主墙外的外门斗。门斗的主要特征是有围护结构，门外加门。门廊大多满足房屋立面处理要求，起美化衬托作用，一般都带有廊柱，比雨篷面积大，没有围栏及附门。退台特点：退台就是在房屋的顶层，退出一间房子或几间房子，形成露台。这在跃层中比

2、较常见。和阳台不同的是，退台无顶盖。退台的作用1、退台使上一层比该层小。2、坐在家中，就可拥有天与地。3、户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。4、退台别墅就是有以上特点的别墅。老虎窗老虎窗，又称老虎天窗，上海俗语。也就是在斜屋面上凸出的窗，用作房屋顶部的采光和通风。孟莎式屋顶孟莎式：建筑师孟莎从勒沃手中接管了凡尔赛宫工程，他增建了宫殿的南北两翼、教堂、桔园和大小马厩等附属建筑，并在宫前修建了三条放射状大道。所谓孟莎式屋顶就是该建筑师的特色式屋顶，样式坡度有转折，上部平缓，下部陡直。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）

3、。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；绿化率绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。步入式衣帽间步入式衣帽间起源于欧洲，是用于储存衣物和更衣的独立房间，可

4、储存家人的衣物、鞋帽、包囊、饰物、被褥等。除储物柜外，一般还包含梳妆台、更衣镜、取物梯子、烫衣板、衣被架、座椅等设施。理想的衣帽间面积至少在4平方米以上。里面应分挂放区、叠放区、内衣区、鞋袜区和被褥区等专用储藏空间。可以供家人舒适地更衣。优点是：储存空间完整，衣服陈列整齐，存取方便，有充裕的活动空间。一般应配有一面镜子，以方便试衣。缺点是：由于走入式衣柜除了存储空间，还需要1-2米的活动空间，容易造成空间浪费，故比较适用于大户型（推荐200平米以上户型），中小户型还是以衣柜为佳；由于走入式衣柜不设柜门，防尘效果会比较差；一般为全暗，故必须使用时必须配合灯光；密封空间，空气流通不好，若

5、衣柜板材质量不好容易有异味；步入式衣帽间一般是一个封闭的空间，只有一堆衣柜和一方可以换衣服或是挑衣服的地方，外面设置一个颇具风格的推拉门，一个私有空间就这样制造完毕。这种方式时下正非常流行。有的户型专门为户主设计了步入式衣帽间，而有的人则是把家中的某间房（比如保姆间）或某块地方给“封”起来，做成衣帽间。不管采用哪种方式，这种衣帽间的面积一般都应在４．５平方米以上，才能保证它的使用效果。步入式衣帽间的门一般都被设计成推拉门，对于衣帽间的推拉门，一般厂家所做的门均为单面门，即两面的门没有区别，只有正面会有一些外型的变化，“嘉品”推出的推拉门有一种双面推拉门，即门的一面为正面，而在衣帽间内

6、的一面设计成了一面镜子，这样的两面门功能不同，更加强了衣帽间的使用效果。壁挂炉壁挂炉其实就是燃气壁挂炉的简称。燃气壁挂式采暖炉是风行欧洲几十年的成熟产品。“壁挂炉”一词术语外来语，全称是：“燃气壁挂式采暖炉”，我们国家的标准叫法为：“燃气壁挂式快速采暖热水器”，但它却不是传统意义上的燃气热水器，与热水器有着本质的区别。具有防冻保护、放干烧保护、意外熄火保护、温度过高保护、水泵防卡死保护等多种安全保护措施。可以外接室内温控器，以实现个性化温度调节和节能的目的。据统计，使用室内温度控制器可以节能20～28%的燃气费用。从2011年7月1日开始实施新的燃气采暖热水炉国标GB25034-20

7、10。干湿分离干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。主要优点1、提高安全性：不会因水花四溅地板积水而滑倒；2、增加可用面积：将水汽集中在局部，使其他地方可再利用；3、延长设备的寿命；4、节省清理时间。淋浴房目前市场上最常见的淋浴房主要是转角和一字形两种。选择哪种样式，主要是依据