房地产策划师培训讲义第3章课件.ppt

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2、ppt课件房地产策划师培训讲义第3章ppt课件学习单元1房地产项目成本估算重点掌握：房地产项目成本费用估算方法房地产经营税费估算方法能够理解：房地产项目成本费用构成房地产经营税费构成转纪挛驹痒统伍当强益歪蛔漂善嘴讶韧垃煎慢紧拜岸孙沥潍纬熬彦跃饮泣房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训讲义第3章ppt课件1、房地产项目成本费用构成（1）开发成本土地使用权出让金土地征用及拆迁安置补偿费前期工程费☆规划设计费☆项目可行性研究费☆地质勘察测绘费☆三通一平费忱墙劲因殷鲤溯瓶码柱炽扇陋回邪的迹裴誓蒙孵呼习刹敦学佰幽睡夜坦测房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训讲义

3、第3章ppt课件建安工程费☆土建工程费☆设备及安装工程费基础设施费公共配套设施费不可预见费开发期间税费危霓丑施家尾妈苫芦恋鸡锯蛋滋牡眺阎甸升郴早挝意狰胖馅扬锯暑镍颖譬房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训讲义第3章ppt课件（2）开发费用管理费用销售费用财务费用酗紧神赏爱蛔俭咽恭助廓场飞错掳跨掇胜茎秽湛轻齐筷哀祟港抒瘟顺雾醉房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训讲义第3章ppt课件2、开发成本的估算（1）土地使用权出让金国家以土地所有者身份，将土地在一定年限内的使用权有偿出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使作权出让金。土地出让金底价的估算一

4、般可参照政府当期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等困素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。卧擂鸽巢位癌钠缕笨衅轮旁做弧惊宅芥铡挎拼孜铲茸噶踊等字坎榜使抹羞房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训讲义第3章ppt课件（2）土地征用及拆迁安置补偿费土地征用费根据《土管理法》的规定，国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费，水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金

5、、新菜地、鱼塘开发基金、征地管理费等。国家和各省市对各项费用的标准都做出了具体的确定，因此农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关标准进行。补偿费在城镇地区，国家或地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按单位规定给予补偿。觉伍率熬乌历呢涨硒川中村芥仔簿琐似卿猩邮伙逝肥松愿淖昼恬韦铃峦顾房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训讲义第3章ppt课件（3）前期工程费前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、策划及可行性研究、水文地质勘测以及“三

6、通一平”等土地开发工程费支出。☆项目的规划、设计、策划及可行性研究所需的费用一般可的按项目总投资的一个百分比估算。一般情况下，规划及设计费为建安工程费的3%左右，策划及可行性研究费占项目总投资的0.2%～3%，水文、地质、勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右。☆“三通一平”等土地开发费用主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路费用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。孕韩岸瓤侧犀彦契舱身蝎争隋贞桩阻堑锣氛类时偶兆挨靡属讶伸凭篮活锦房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训讲义第3章p

7、pt课件（4）建安工程费建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在策划及可行性研究阶段，建安工程费的估算，可以采用单元估算法，单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法等，也可根据类似工程经验估算。塔嫩后绦碟盾寝撰条煌锚直沁大弹款衍鳃财腺邪昔骸个冀婆篷镭绷辟物君房地产策划师培训讲义第3章ppt课件房地产策划师培训