工程造价管理相关知识-PPT课件.ppt

《工程造价管理相关知识-PPT课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、建设工程造价管理基础知识编制人：XXX日期：2019年7月30日工程造价的含义第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。第一章工程造价的构成本章提要1、建设项目投资的构成：固定资产投资、流动资产投资2、设备及工、器具费用的构

2、成：国产、进口3、建筑安装工程费用的构成：直接费、间接费、计划利润及税金。4、工程建设其他费用的构成：土地使用费、与项目建设有关的其他费用5、预备费、建设期贷款利息6、固定资产投资方向调节税第一节概述设备购置费设备原价设备及工、器具购置费设备运杂费工具、器具及生产家具购置费直接工程费间接费建筑安装工程费计划利润固定资产投资税金(工程造价)土地使用费工程建设其他费用与项目建设有关的其它费用与未来企业有关的其它项目建设项目总投资基本预备费预备费价差预备费建设期贷款利息流动资产投资—流动资金一、

3、我国现行投资构成和工程造价的构成第二节设备、工器具费用的构成一、国产设备原价的构成及计算（一）国产设备原价国产设备原价是指设备制造厂的交货价，即：出厂价或订货合同价。国产设备分标准设备和非标准设备。标准设备：按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由厂家批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。非标准设备：国家尚无定型标准图纸，只能根据具体的设计图纸按一次定货的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法：成本估价法、扩大定额估价法、类似设备估价法、概算指标估价法等（二）费用构成国产设备购置费=设备原价+

4、设备运杂费二、进口设备原价的构成与计算（一）费用的构成进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方国家边境港口或边境车站，且交完关税后所形成的价格。进口设备购置费=进口设备抵岸价+进口设备国内运杂费（二）进口设备抵岸价的构成进口设备原价（抵岸价）=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置手续费进口设备的交货方式有3种：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类一般指进口设备的装运港船上交货价，又称离岸价格。离岸价格：指卖方在合同规定的装运港把货

5、物装到买方的指定的船上并负责货物上船为止的一切费用和风险。三、设备运杂费的确定设备运杂费=设备原价×设备运杂费率第三节建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用的构成人工费直接工程费材料费施工机械使用费直接费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费措施费夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费砼、钢筋砼模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费施工排水、降水费工程排污费、工程定额测定费规费社会保障费养老保险费、失业保险费、医疗保险费间接费住房公积金、危险作业意外伤害保险管理人员工

6、资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费企业管理费工具用具使用费劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费财务费、税金、其他利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加建筑安装工程费第四节建筑安装工程费的确定1、直接工程费的计算（1）直接费：①实物法：单位工程直接费=∑（分项工程量×人工定额用量×当时当地人工单价）+∑（分项工程量×材料定额用量×当时当地材料的预算价格）+∑（分项工程量×施工机械台班定额用量×当时当地机械台班的单价）特点：与实际接近，不需要调整价差。②单价法：单位工程直接费=∑（分

7、项工程量×相应分项工程定额基价）特点：简化计算，但需要调整价差⑵其他直接费：建筑工程：其他直接费=直接工程费×其他直接费率安装工程：其他直接费=人工费×其他直接费率⑶现场经费：建筑工程：现场经费=直接工程费×现场经费费率安装工程：现场经费=人工费×现场经费费率直接费=直接工程费+其他直接费+现场经费2、间接费的计算建筑工程：间接费=直接工程费×间接费费率安装工程：间接费=人工费×间接费费率3、税金的计算：（1）确定税率；（2）确定应纳税额营业税、城市建设维护税、教育费附加税一般按(直接费

8、+间接费)×相应税率4、利润:利润按拟建工程类别及建筑市场的供求情况确定建筑安装工程预算造价的确定不含税工程造价=直接费+间接费+计划利润含税工程造价=直接费+间接费+计划利润+税金第五节工程建设其他费用的构成与确定一、土地使用费土地补偿费青苗补偿费和被征用土地地上的附着物赔偿费1、土地征用及迁移补偿费安置补助费(划拨方式时间长)缴纳的耕地占用税征地动迁费、淹没处理补偿费水利水电工程水库2、土地使用权出让金有尝出让（政府与使用者）（有限期）转让（使用者与使用者）二、与项目建设有关的