淄博职业学院北校区新增物业服务管理项目需求方案.pdf

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1、淄博职业学院北校区新增物业服务管理项目需求方案采购人：淄博职业学院代理机构：中杰齐晟项目管理有限公司项目名称：淄博职业学院北校区新增物业服务管理项目编制时间：年月日一、采购标的需实现的功能或者目标：本项目为淄博职业学院北校区新增物业服务管理项目。本次招标共个包，在物业管理服务合同期内,中标单位通过对淄博职业学院北校区新增物业（新建公寓楼宇栋、新建实训车间栋、新建孵化基地处）的综合服务与妥善管理，保证各建筑物和配套设施、校园环境和秩序、实训区、办公区、学生公寓区等时时处于良好的工作状态,切实保障学院教学、学习生活的正常

2、实施。落实政府采购政策需满足的要求：政府采购促进中小企业发展。政府采购支持监狱企业发展。促进残疾人就业政府采购政策。二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范采购标的需执行的标准、国家相关标准、行业标准、地方标准、其他标准：与本项目有关法律法规标准规范和满足国家、省市相关规范及其他相关专业现行规范及标准。三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求质量、安全、技术规格、物理特性等满足国家、省市相关规范及其他相关专业现行规范及标准。四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和

3、地点本项目共个包，项目交付或者实施的时间和地点以甲方通知为准，具体详见招标文件。五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求具体详见招标文件。六、采购标的的验收标准符合甲方验收标准，具体详见招标文件。七、供应商资格要求：1/14、具有统一社会信用代码的《营业执照》原件；、供应商近三年内无行贿犯罪记录声明；、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定且应为未被列入信用中国网站()、中国政府采购网（）信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；、本项目不接受联合体投标

4、。八、采购标的的其他技术、服务等要求：一、总体要求在物业管理服务合同期内,中标单位通过对淄博职业学院北校区新增物业（新建公寓楼宇栋、新建实训车间栋、新建孵化基地处）的综合服务与妥善管理，保证各建筑物和配套设施、校园环境和秩序、实训区、办公区、学生公寓区等时时处于良好的工作状态,切实保障学院教学、学习生活的正常实施。二、招标范围下述物业是指淄博职业学院北校区新增物业(特殊说明的除外)。（一）校园物业和设施设备的维护、使用、运行管理.房屋建筑物本体及配套设施设备。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、防雷

5、设施、加压供水、供电设备配置系统等。.房屋建筑物共用部位。包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。.新建学生公寓的服务与管理(不含学生的床位分配)（）栋学生公寓的门卫管理，设多个常开出入口，公寓管理员需小时值守。（）公寓楼内安全管理，保证公寓楼内定期及不定期安全巡查。（）学生公寓资产管理，负责物业接管验收和室内物品的接管验收。（）生活秩序管理、公共秩序管理、单车棚管理、宿舍纪律的维持等。（）学生宿舍内公共活动室的管理及相关设施的维护

6、。（）学生宿舍内洗衣房的管理及设备的维护。（）学生宿舍内卫生间便池的定时清洗。2/14（）学生用水、电、暖的日常管理。（）学生公寓日报、周报工作。（）每学年初新生入住服务管理。.零小维修（）所管物业范围内房屋、设施、设备、办公家具及后勤服务管理处职责范围中单项材料费在元以下（含元）的维修维护工作。不含：新增加安装项目。商业网点室内设施设备。食堂的炊事机具。各系院自管的教学设备。设备设施处于保修期内的，由原供应单位负责保修。属设施整体更换，单个价格超出元时，由学院后勤处负责购置；单个价格不足元的，由乙方完全承担。（）属

7、零小修工作，但单项配件超出定额的，由甲方购置提供材料，乙方组织人工维修。（）经规范程序确认为故意损坏的可实行有偿服务，需严格按学院相关规定执行。（二）新增物业区域内公共场地的清洁、保洁；消毒、消杀、除四害；校内垃圾清运。.各楼宇内公共区域的通道、楼梯、墙壁、走廊门窗玻璃、公共洗手间、地下室、架空层、屋面、楼体外玻璃或幕墙（指米高度以下）等清洁保洁。.所有室外场地、广场（商业网点房、餐厅等以门为界）、道路、沟渠、路灯、上下水管道、绿化带等公共环境、设备设施的清洁卫生。.学生公寓房间外的楼宇公共部分；学生宿舍内便池的清洗

8、。.公共区域消毒、消杀、灭四害；垃圾房和垃圾桶的定期清洁；生活垃圾的收集、清运。（三）承担新增物业区域的化粪池、沉淀池管理，组织排污系统巡查与清淤外运。.需与有合法资质的商户合作并签订协议，规范处理校园内化粪池和沉淀池。.每年暑假、寒假各组织集中清淤并外运一次。.如出现有淤积、堵塞等问题，随时清淤处置。（四）物业管理制度与档案、资料管理。三、技