淄博职业学院北校区物业服务管理项目、消防控制室管理与巡

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1、淄博职业学院北校区物业服务管理项目、消防控制室管理与巡检项目、绿化养护管理项目政府采购需求报告编制时间：2017年11月8日36项目名称：淄博职业学院北校区物业服务管理项目、消防控制室管理与巡检项目、绿化养护管理项目采购人：淄博职业学院项目负责人：伊处长电话：0533-2828611资金来源：财政资金供应商资质要求：1、具有独立法人资格，相关经营范围的《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》有效证件；备注：若供应商《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》已三证合一，则只需提供《营业执照》有效证件。2、供应商近三年内无行贿犯罪记录；3、符合《中华

2、人民共和国政府采购法》第二十二条规定且应为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、信用山东（www.creditsd.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。4、本项目不接受联合体投标。付款方式：包一：双方签订合同后，物业管理服务费拨付按照中标金额实行按月计算，隔月拨付。服务期满后无息退履约保证金。包二：双方签订合同后，消防管理服务费拨付按照中标金额实行按月计算，隔月拨付。服务期满后无息退履约保证金。包三：双方签

3、订合同后，绿化养护管理服务费拨付按照中标金额实行按月计算，隔月拨付，服务期满后无息退履约保证金。以上款项由淄博市财政局国库集中支付或由采购人自行支付。服务时间：36自2018年1月1日起开始北校区物业服务管理、北校区消防控制室管理与巡检、北校区绿化养护管理。拟采用的采购组织形式：部门集中采购拟采用的政府采购方式：公开招标采购项目内容：包一：淄博职业学院北校区物业服务管理项目服务管理要求和技术规范一、总体要求在物业管理服务合同期内,中标单位通过对淄博职业学院北校区物业的综合服务与妥善管理，保证校区内各建筑物和配套设施、校园环境和秩序、教学区、实训区、办公区、学生

4、公寓区等时时处于良好的工作状态,为学院师生员工营造出健康舒适的工作及学习环境,切实保障学院教学工作、学生学习生活的正常实施。二、招标范围下述物业是指淄博职业学院北校区物业(特殊说明的除外)。（一）校园物业和设施设备的维护、使用、运行管理（含餐厅内部水电暖设施设备，实行定额管理，定额管理标准及细则由采购人制定）1.房屋建筑物本体及配套设施设备。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、防雷设施、加压供水、供电设备配置系统等。2.房屋建筑物共用部位。包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊

5、、通道、门厅、门窗等。3.能源动力运行系统及其设备管理保障。包括但不限于以下项目：（1）电力配电的系统运行、值班和保养、维修，协助年检（配电室3处，其中主配电室需24小时值守）。（2）给排水系统运行、值班和保养、维修、清理、巡检（中水加压泵房1处需24小时值班、无人值守自备水井2处）。（3）排雨、排污系统的日常巡检，排雨口、篦子及排污管路的清理防堵塞。（4）换热站系统运行、值班和保养、维修等（共336处换热站系统，每年11月中旬至次年3月中旬运行，运行时需24小时值班）。（5）开水房的日常管理服务；太阳能设施的保养、维修、值班。（含屋顶太阳能集热系统的管理）。

6、4.特种设备的管理保障。包括但不限于以下项目：（1）蒸汽锅炉系统运行、值班和保养、维修，协助进行特种设备年检（1.5吨自动化燃气锅炉一台，春夏秋三季需24小时值守，取暖季时关闭）。（2）各楼宇内的电梯运行、维保、协助组织年检（立德楼客梯8部、货梯1部；餐厅货梯1部；匠心楼货梯1部）。（3）其他特种设备的管理保障。5.立德楼、报告厅、音乐厅的服务和管理（1）楼宇内保值班（二层大厅设大堂经理并24小时值守、东西门厅及图书馆一层北门均设管理岗）；组织实施楼宇的安全巡视。（2）报告厅、音乐厅的会议及相关活动的服务，有关设备的开启及关闭。（3）房间钥匙管理，通道门的钥匙

7、管理，门窗的开关、照明、空调。（4）电梯管理，常用电梯在上下班时间需提供值守及引导服务。（5）室内卫生清理；室内只限于门窗玻璃，每学期开学之前组织清擦一次。（6）室外走廊、卫生间、楼梯间等公共区域的保洁。6.1号2号3号4号教学楼、匠心楼的服务和管理；教学物资、教学设备的管理及其他教学辅助工作（1）1号2号3号4号教学楼内各公用教室（不含班级固定教室）、多功能教室、合堂教室、多媒体教室以及教师休息室的管理与服务。（2）楼宇内保值班（1号和4号教学楼各设值班岗，其中1号教学楼需重点设岗保障；匠心楼南门设值班岗；）；组织实施楼宇的安全巡视。（3）房间钥匙管理，通道

8、门的钥匙管理，门窗的开关，公共区域照明