淄博高新区先进陶瓷产业创新园物业管理项目需求方案

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1、淄博高新区先进陶瓷产业创新园物业管理项目需求方案采购人：淄博高新技术创业服务中心代理机构：山东瀚广建设项目管理有限公司项目名称：淄博高新区先进陶瓷产业创新园物业管理项目编制时间：2018年11月13日一、采购标的需实现的功能：本项目为淄博高新区先进陶瓷产业创新园物业管理项目，预算金额3661511.76元。二、采购标的需执行的标准采购标的需执行的标准、国家相关标准、行业标准、地方标准、其他标准：与本项目有关法律法规标准规范和满足国家、省市相关规范及其他相关专业现行规范及标准。三、供应商资格要求：1、具备独立法人资格，具有加载统一社会信用代码的《营业执照》有效证件；2、符合《中华人民共和

2、国政府采购法》第二十二条规定且未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、信用山东（www.creditsd.gov.cn）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；3、本项目不接受联合体投标。四、技术及服务要求：本次招标共一个包，投标人必须按招标文件要求对全部内容做出报价响应，否则作无效报价处理。本项目物业管理服务对象为办公楼，其特点为：办公单位多，外来人员流动性强；突发应急事件突出；办公区域的秩序维护、保洁等各类服务标准有其特殊性；针对以上特点对物业管

3、理服务提出如下要求：提供的物业服务必须有完整、坚实、先进、专业的服务平台支撑。1、项目概括：本项目座落位置为柳泉路125号，园区总面积119815.4㎡，A座37761.23㎡，用于企业入驻、研究机构办公室及园区管理部门办公。B座37673.77㎡，用于企业入驻、研究机构办公。C座44380.4㎡，用于无机非金属材料公共技术服务平台、会议室、新材料城展厅、监控机房等；至今园区面积使用情况为：已出租面积54320.22㎡，A、B座未出租面积：9950㎡，公共区域面积52131.58㎡。2、物业管理内容及标准（一）物业管理内容1.1公共区域、卫生间、大型会议室、地下车库、绿地的管理。1.2

4、负责办公楼的门卫、内部巡逻、协助公安机关维护治安秩序，积极与相关部门进行配合。1.3负责地下停车场及地上停车位的管理。1.4负责消防值守、秩序维护监控及安全巡视，负责消防设备设施的管理，配合消防维保公司做好维保工作。(消防设施日常管理由物业公司人员负责，维保工作由委托人另行委托有资质的专业公司维修。)1.5负责电梯的日常管理，督促并配合电梯公司的维保工作。1.6监督高低压配电的管理安全运行。1.7负责会议设备、电话线路的正常运行。1.8负责办公楼设备及设施日常的维护、维修及保养。1.9院落喷泉、卫生，大理石台阶、地面处理及保养。1.12管理与本物业相关的工程图纸及竣工验收资料。1.13

5、协助组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动。1.14对使用人和来访人员不良行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施。1.15、每月对水、电使用情况进行统计、汇总，代收代交水电费用。1.16、代收代交夏季供冷及冬季供暖费用。（二）物业管理服务标准2.1保洁2.1.1门厅、走廊、外围每天彻底清扫门厅、走廊、外围，垃圾及时清运。保持园区内停车场、道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。2.1.2电梯每天清洁、擦拭电梯门、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，保持电梯清洁无杂物、污渍。2.1.3卫生间每天对卫生间

6、进行彻底清理，保持卫生间清洁。包括：垃圾及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，保证无异味。2.1.4地下停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。2.2秩序维护内容：设立专业秩序维护人员以保证园区安全。标准：2.2.1值勤秩序维护人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。2.2.2来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。2.2.3消防和视频监控室监控室值班人员须具备消防部门签发的资格证持证上岗，实行24小

7、时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料，并按照消防部门要求完成相关工作。2.2.4停车场停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。2.2.5其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。2.3设施设备管理内容：设立专业人员对供电、供水及相关设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进