商品房销售广告若干法律问题研究.pdf

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1、2014年1月(上旬刊)l企业经济与管理商品房销售广告若干法律问题研究庄昕黑龙江建筑职业技术学院工程管理学院摘要：商品房销售广告是商品房促销的有力手段，随着时间的推移，它的不规范就暴露出来了。个别-if-发商利用虚假广告来欺骗购房人，损害购房人的合法权益。商品房销售广告的性质和地位决定其不可缺少。商品房销售欺诈和脱离实际等现象还需政府、媒体和企业自身联合解决。关键词：商品房销售广告性质欺诈监管近年来。我国房地产行业发展迅速．房地产销售量飞速增时其要约可能包括的条款：而其“确定”则同于要约的确定．即必长，虽然我国实行了限购、限贷

2、等措施，但房地产需求的刚需性须明确，不能含糊不清。因二者密不可分。广告是合同的前提决定着商品房销售在很长时间内会保持稳定增长．而商品房销和基础，签订合同是制作、发布广告的基础。售广告作为商品销售的主要手段．起到非常重要的作用本文试三、商品房销售广告存在的问题从销售广告的性质、地位、存在问题和解决方法等几个角度进行1．欺诈的内容普遍存在分析。欺诈。就是我们常说的欺骗。在广告中．可以对商品房的内一商品房销售广告的性质容进行适当夸张，但是不能欺诈。夸张是存在．而欺诈是不存在通常认为．商品房销售广告是开发商或者代理商制定的．向的。比如

3、广告语中常见的绿色生态家环境、或者广场喷泉、欧式不特定的人发送的关于销售商品房的图片和文字信息的一系列园林、中国古典园林风格等．可能在实际中没有或者只是一个小宣传材料。关于商品房销售广告的性质．有人说是要约邀请。它水池等。还有常见的广告语——智能化小区．也就是在小区门口是指一方当事人邀请对方当事人向自己发出要约．而不是直接安装了一个监视器：距离地铁、商场、校区十分钟都是高速路上和对方签订合同．这需要一个过程。其特征是商品房销售广告合的车速，精装修其实是普通装修，样板房是可望不可及的等等．同的成立的主要条款不存在．没有具体的条款

4、内容如高梢物业统统是欺诈，其目的就是开发商规划了一个美好的前景．让购房管理．一流的装修装饰材料。美好舒适的环境．方便的交通条件人受骗等内容，没有明确提出哪一级别的物业管理，物业费的标准、所2．走人奢华怪圈用装修材料的名称价格等具体内容房地产行业奢华和富有众所周知．而在广告也经常体现出这还有人说要约性质。要约是请求他人订立合同的意思表示。一点。什么皇家、花园、世家、城、欧洲、世界、国际、颐园、帝景、城开发商在商品房销售广告中明确提出了合同的内容．如房屋坐堡等等，看着非常大气，但是它更多地体现的是一种显富、攀比、落、面积、结构、价

5、格及支付方式、房屋质量、朝向及配套设施，如虚荣、拜金的浮躁心态。试想如果每个新楼盘都是这样宣传．会电梯、幼儿园、会所、体育场等，这样的情况下，商品房销售合同对社会造成什么影响．毕竟我们是发展中国家．富人还占极少的内容就具备了要约的性质．因为这些内容构成了合同的主要数，房地产开发商通过这些广告。制造出来种种梦境般的假象。条款．那么这种商品房销售合同产生法律效力．买卖双方都要遵让我们相信选择这样的房子就会享受到最顶级的奢华．拥有最守．如果违反了就要承担违约责任高尚的品位．还美其名日可以更加充分地品味人生．这种奢侈的笔者认为．以上两

6、种说法各有千秋，都有道理，但应该综合生活方式．确实影响着一部分人的审美情趣和生活方式但这类起来考虑。商品房销售广告既是要约邀请又是要约。关键看它在广告所宣扬的观念与当今实际的社会状况是相反的．在虚高的哪种条件下。第一种条件．如果开发商只做了抽象、不确定的语房价下，大部分人都买不起房子。还谈什么品味人生?言对商品房进行描述．而且这些语言没有写在后面的商品房销四、商品房销售广告存在的问题的解决办法售合同中．那么就是要约邀请。例如．商品房销售广告中写道，小解决商品房销售广告存在问题的办法有很多．我认为从根本区会有大量的绿化究竟是达到

7、什么标准和栽种什么树种．绿化上来说主要有两个：媒体的监督和政府的监管率是多少都没有明确约定从这种广告内容来看．在开发商和购媒体的监督属于社会监督．商品房销售广告无论制作过程房人之间没有法律的效力．不利于保护购房人的合法利益第二如何．最终都要通过媒体进行最终的传播．媒体是广告传播的第种条件．如果开发商制定的商品房销售合同的内容做了明确的一道程序，如果媒体没有严格审核．会让不合格的、不合法的商约定．那么就是要约对于产生的争议可以适用最高人民法院的品房销售广告传播出去，尤其是虚假广告，损害购房人的利益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案

8、件适用法律若干问题的解释》同时媒体还要对信誉好的房地产开发企业进行正面宣传．比如中的第3条规定．“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，我所在的城市每年都有房地产开发公司和开发项目的评选．获但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的奖的开发企业和项目都是出类拔萃的