商品房销售广告法律问题探析——从两起商品房销售广告案谈起

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1、商品房销售广告法律问题探析——从两起商品房销售广告案谈起西南政法大学法律硕士专业学位论文评阅提示一、西南政法大学法律硕士专业的硕士学位论文类型分为：基础性理论研究、应用性专题、案例分析、调研报告。二、论文的正文篇幅要求为：基础性理论研究论文不低于2万字，属于应用性专题，案例分析与调研报告的学位论文，不低于1.5万字。三、应用性专题、案例分析、调研报告型的硕士学位论文必须要有案例材料作为支撑，案例材料计算在正文篇幅的字数内。注（其余要求见网页）：西南政法大学网站->研究生部网页->法律硕士->培养要求->关于规范法律硕士学位论文的通知提示：《商品房销售广告法律问题探析

2、》——从两起商品房销售广告案谈起是应用性专题论文法律硕士学位论文评阅参考标准法律硕士理论性研究论文法律硕士调研报告、案例分析报告、评阅参考标准应用性专题研究论文评阅参考标准一、论文的选题意义一、论题是否具有现实意义与司法实践价值二、对文献资料掌握的程度二、所选案例及调研数据是否紧扣论题三、论文所反映出的基础理论和专门三、论述及论证方法是否反映了对基础理知识水平论和专门知识的掌握与运用四、论文的创造性四、是否针对特定的问题做出了独立思考，或提出了切实可行的解决方案、方法五、写作的规范性和逻辑性等方面五、不拘泥于理论性研究论文格式，具有与论文类型相适应的写作规范与逻辑六、论文的不足六、论文的不

3、足论文所反映出的基础理论和专门知识论文所反映的分析问题、解决问题的能力水平优（）良（）中（）差（）优（）良（）中（）差（）论文写作水平论文写作水平优（）良（）中（）差（）优（）良（）中（）差（）该论文是否达到硕士学位论文水平该论文是否达到硕士学位论文水平是否同意该硕士生参加论文答辩是否同意该硕士生参加论文答辩独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含获得西南政法大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了

4、明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解西南政法大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权西南政法大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日硕士学位论文商品房销售广告法律问题探析——从两起商品房销售广告案谈起RealestatesalesadsoflegalissuesFromthetwotalkedabou

5、tthecaseofrealestatesalesads作者姓名：李毅指导教师：沈萍副教授西南政法大学SouthwestUniversityofPoliticalScienceandLaw内容摘要随着中国城市化进程的加快，房地产市场也是越来越热。与此同时，由于开发商高度重视营销工作，故在商品房销售广告上的投入也很大，据国家工商总局消息，2<0<08年商品房销售广告额达到234.25亿元。商品房销售广告在开发商和购房人之间起到了很重要的作用，九成以上的商品房是通过广告进行促销的，商品房销售广告有力的推动了房地产业的发展。但是我们也应该看到，部分开发商利用普通购房人缺乏足够的知识背景和我国广告

6、监管制度的不完善，恶意发布虚假欺骗性质的广告，谋求暴利的同时严重损害了购房人的利益，也妨碍了整个房地产市场的健康发展。针对开发商的这种行为究竟能否适用惩罚性赔偿，开发商发布的广告法律性质属于要约还是要约邀请，理论界和实务部门也有不同意见。本文从两个案例入手，拟探讨商品房销售广告的法律性质、惩罚性赔偿条款的适用以及如何完善规范商品房销售广告。正文共分为四个部分：第一部分首先引入两个商品房销售广告的案例，介绍案情并从中分析出本文要讨论的三个法律问题：1、商品房销售广告的法律性质。2、开发商在销售广告中的欺诈行为能否适用惩罚性赔偿责任？3、如何规范我国商品房销售广告？第二部分介绍商品房销售广告的

7、涵义、分类，然后分析商品房销售广告的法律性质，介绍关于商品房销售广告法律性质的学术争议，最后笔者根据学术争议归纳总结，提出自己对于商品房销售广告法律性质的观点。第三部分主要阐述惩罚性赔偿制度在商品房销售广告欺诈中的适用问题，说明了商品房销售广告适用于《消法》的优势，进而分析了我国目前关于惩罚性赔偿制度在商品房销售广告欺诈方面的不足以及如何完善相关的司法解释。第四部分主要论述如何规范商品房销售广告，建议从立法层面和其他配套