天骏铜川汽车综合物流配送中心.doc

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1、目录第一章总论-1-1.1建设单位概况-1-1.2项目提出的理由与过程-3-1.3项目建设的必要性-4-1.4可行性研究报告编制依据-5-1.5项目概况-5-第二章需求分析和建设规模-7-2.1经济社会发展现状-7-2.2人民生活水平-8-2.3汽车类产品发展现状-9-2.4项目竞争力分析-11-2.5建设规模-12-第三章场址和项目建设条件-14-3.1场址-14-3.2项目建设条件-15-第四章规划建筑方案-25-4.1编制依据-25-4.2规划设计宗旨-26-4.3规划设计方案-26-4.4建筑设计方案-30-1

2、07鄂尔多斯基本建设咨询公司4.5建筑结构设计方案-31-第五章配套工程建设方案-35-5.1电力工程-35-5.2智能化系统（弱电）-40-5.3给水排水-43-5.4采暖、通风与空气调节-46-第六章环境保护-54-6.1设计依据-54-6.2项目于建设与投入使用对环境影响-54-6.3环境保护措施-56-6.4环境影响评价结论-59-第七章劳动安全、卫生防护-61-7.1劳动安全-61-7.2卫生防护措施-62-第八章消防-63-8.1编制原则-63-8.2编制依据-63-8.3消防措施-63-第九章节能-71-

3、9.1编制原则-71-9.2编制依据-71-第十章组织机构与人力资源配置-76-107鄂尔多斯基本建设咨询公司10.1项目开发建设组织机构-76-10.2人力资源配置-77-第十一章项目招标投标-78-11.1编制依据-78-11.2招标方案-78-第十二章项目实施计划-80-第十三章投资估算与资金筹措-82-13.1固定资产投资估算-82-13.2新增固定资产投资估算说明-83-13.3新增固定资产资金来源与筹措-83-13.4流动资金估算及资金来源-83-第十四章财务评价-84-14.1项目运营计划-84-14.2

4、总成本测算-84-14.3主营业务收入、销售税金及附加、利润及其分配-85-14.4项目盈利能力-85-14.5经济效益与社会效益分析-86-第十五章风险分析-89-15.1盈亏平衡分析-89-15.2敏感性分析-89-15.3其他可预见风险分析-89-第十六章结论及建议-91-107鄂尔多斯基本建设咨询公司16.1结论-91-16.2建议-91-107鄂尔多斯基本建设咨询公司第一章总论项目名称：铜川汽车综合物流配送中心建设项目项目建设地址：鄂尔多斯市东胜区铜川组团（109南辅二路南、汽车大道东、铜川村四路西）可研编制

5、单位：鄂尔多斯市基本建设咨询公司资质证书编号：工咨丙证书等级：丙级发证机关：国家发展和改革委员会1.1建设单位概况本项目是由鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司组织开发。项目法人代表候占和，项目负责人朱利军。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于2009年5月，是鄂尔多斯市天骏实业有限公司的全资子公司。公司注册资本6000万元，是从事地产开发、房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。107鄂尔多斯基本建设咨询公司公司正在开发建设的铜川汽车博览园二期是鄂尔多斯市、区两级政府的重点项目，该项目立足

6、鄂尔多斯，辐射晋、陕、蒙、甘、宁等周边地区，项目总占地约10平方公里，总投资100多亿元，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师15名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立一座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母！1.2项目提出的理由与过程鄂

7、尔多斯境内地下有储藏丰富的煤炭资源和矿产资源。目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是我国煤炭和天然气的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为鄂尔多斯营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源为鄂尔多斯的城市发展强力助推。随着国家西部大开发的实施，鄂尔多斯的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。近两年，鄂尔多斯市经济的快速发展，GDP水平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民购置家庭用车打下了经济基础。又由

8、于鄂尔多斯市东胜区及康巴什新区的建设、发展，越来越多的市民出行、上下班都需要代步工具，这将极大地促进鄂尔多斯地区汽车销售网络的发展。107鄂尔多斯基本建设咨询公司为了进一步增强经济集聚功能，促进产业优化升级，提高第三产业发展水平，不断推进和提高汽车产业的发展速度和质量，真正发挥产业集群效应，带动鄂尔多斯乃至周边地区汽车产业的发展。