鄂尔多斯市天骏公司铜川重卡汽配可行性实施计划书.doc

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1、鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司重卡贸易汽配服务中心建设项目可行性研究报告证书等级：乙级发证机关：国家发改委设计证号：国基工程技术咨询有限责任公司二○○九年八月项目负责人：树牮审定：建良可研报告编制人员：树牮高级工程师高翊高级工程师振远高级工程师连珍高级工程师王志东工程师唐慧广工程师云亚敏工程师栗建义工程师春梅助理工程师马建存助理工程师目录第一章总论11.1项目概况11.2建设单位概况21.3项目提出的理由与过程41.4编制围51.5可行性研究报告编制原则和依据51.6项目概况6第二章项目建设背景及必要性102.1

2、项目建设背景102.2项目建设的必要性13第三章市场现状及前景分析163.1市场现状163.2市场前景分析253.3鄂尔多斯市汽车博览园区的优势333.5项目劣势35第四章建设容及规模374.1功能定位374.2建设容建设规模38第五章场址和项目建设条件405.1场址405.2项目建设条件43第六章建设方案486.1工程概况及区位关系486.2设计指导思想及依据486.3建设目标及总体思路496.4项目设计方案496.5建筑方案546.6配套工程建设方案57第七章消防、劳动安全、卫生防护697.1消防697.2劳动

3、安全707.3卫生防护措施71第八章环境影响评价738.1环境现状738.2项目建设与运营对环境影响738.3环境保护措施758.4环境影响评价结论77第九章节能节水789.1节能措施与能耗指标分析789.2节水措施与水环境系统的建设目标79第十章组织机构与人力资源配置8110.1组织管理8110.2组织机构及人员配置81第十一章项目招投标要求及容8411.1编制依据8411.2招标方案84第十二章项目实施计划87第十三章项目营销策划8913.1项目定位8913.2产品策略9013.3价格策略9113.4营销策略92第

4、十三章投资估算与资金筹措9614.1投资估算9614.2资金筹措与资金使用计划97第十五章财务评价9815.1项目的销售计划9815.2成本、费用和各项税收9815.3投资利润9915.4财务评价指标9915.5敏感性分析10015.6社会效益分析100第十六章结论与建议10216.1结论10216.2建议102附件：1、投资估算及财务评价表2、总平面图3、鄂尔多斯市汽车博览园规划图第一章总论1.1项目概况项目名称：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司重卡贸易汽配服务中心建设项目项目地址：鄂尔多斯市汽车博览园（区塔拉壕

5、镇）项目业主：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司项目性质：新建经营围：房地产开发、出售、租赁经营可研编制单位：国基工程技术咨询有限责任公司资质证书编号：工咨乙证书等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会项目建设容及规模：总用地面积951.033亩（约634022平方米）。场地建设项目总占地951.033亩，总建筑面积43.338万平米，其中包括：汽车整车销售配送4S店17.05万平方米，汽车配件销售、汽车维修门面及办公室25.9856万平方米，配送中心3024平方米。建设各类公共设施13.211万平方米，其中包括：停

6、车场1.5万平方米，硬化道路14.2万平方米，绿化环境15.61万平方米。预计机动车年交易超过3.0万辆，年交易额30亿元以上。投资总额：人民币91436.42万元，其中建筑工程费50785.83万元，设备及工器具购置费9661.04万元，工程建设其他费用22613.01万元，基本预备费6644.79万元，建设期贷款利息1731.75万元。1.2建设单位概况本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产）组织开发。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于200

7、9年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司是一家规模较大的民营企业。公司注册资本1亿元，主要从事土地开发、商业地产开发、汽车物流、销售、维修等产业为主导的多元化股份制企业。公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车

8、展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”规划有汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、汽车物流服务区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项