haier-p1-lz01 项目拓展与论证管理流程

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1、项目拓展与论证管理流程编号：HAIER-P1-LZ01版号：A/0项目拓展与论证管理流程项目拓展与论证管理流程编号：HAIER-P1-LZ01版号：A/01.流程图项目拓展与论证管理流程编号：HAIER-P1-LZ01版号：A/02.流程概况流程目的为保持公司的可持续性发展，寻找房地产开发新项目并在确定项目前对其可行性进行科学论证。适用范围适用于公司所有房地产开发新项目的论证工作。定义1．项目论证：包含“论”和“证”两个过程，即对影响新项目的各个因素进行充分讨论和预测，最后针对预测的综合效果进行可行性求证。2

2、．房地产土地储备：为保证公司未来项目开发的土地需求，而预先进行的以控制土地开发权力为目的购入土地的行为。3．可行性研究：指对拟购入或合作的土地进行房地产项目市场、技术和经济上的论证分析，并在此基础上对项目的经济效果进行预测，为投资决策提供依据。4．决策委员会：公司领导；总部投资、财务、成本、营销、设计及运营分管领导；项目公司总经理；董事长·CEO指定的其他人员。5．项目发展小组：投资发展部负责人任组长；成员包括投资、营销、设计、成本、财务等各相关部门指定人员；项目发展小组由总经理审批确认。参与部门流程中承担职

3、责总部投资发展部1．负责组织城市研究，编写城市评价报告；2．负责组织基础信息研究，每年末制定《土地储备计划》，对研究的成果进行归档；3．负责项目的背景调查，提出初步定位，形成《新项目发展建议报告》；4．提出项目发展小组名单，组织可行性研究，汇总相关部门的分析内容形成项目可行性研究报告；5．监控外部项目策划咨询机构的可行性研究过程，审核其编制的可行性研究报告；6．组织地块现场勘察，了解市政条件，评估手续风险；7．组织项目合作的谈判或参加招拍挂，及对合作条件的实施和跟踪。总部成本管理部1．编写新城市房地产开发成本

4、调查报告。总部采购管理部1．组织外部法律事务所、项目策划咨询机构的选择。总部分管领导1．审核新项目发展建议报告、项目可行性研究报告。决策委员会1．评审新项目发展建议报告；项目拓展与论证管理流程编号：HAIER-P1-LZ01版号：A/01．评审项目可行性研究报告。3.工作程序3.1基础信息研究3.1.1投资发展部组织土地基础信息研究，内容包括：宏观环境和区域经济研究、政策法规研究、目标城市发展和选择评价研究、土地信息研究、项目风险研究、市场研究和竞争对手研究等专项研究。3.1.2投资发展部组织完成各专项研究工

5、作，根据决策需要提交相关专项研究报告。需及时收集、分析动态信息，其研究成果可即时报告或在年度总结会上报告。3.1.3投资发展部须建立基础信息研究信息库，并将基础信息研究的成果向分管领导和董事长·CEO汇报后，最终形成《土地储备计划》报董事长·CEO审批。3.2城市研究3.2.1投资发展部根据公司的发展战略规划及土地储备计划提出城市评审申请（计划内或计划外）。3.2.2投资发展部负责按照城市评价成果标准（营销总监可依据项目的重要性决定评价哪些指标）的要求进行城市研究，并完成城市评价资料的收集与整理，形成《目标城

6、市评价报告》，成本管理部完成《新城市房地产开发成本调查报告》。3.2.3投资发展部将《目标城市评价报告》提交分管领导审核，并报决策委员会评审，确定是否进入该城市。3.2.4投资发展部负责备案决策结果。3.3土地信息收集3.3.1投资发展部负责土地信息的收集、汇总、整理和总结等，可通过如下几种渠道进行：1）政府公告收集类：从相关网站或政府部门获得政府出让土地的信息公告、土地储备中心进行的企业转让土地信息招投标、挂牌、拍卖公告和法院拍卖土地的信息公告、产权交易中心对拥有土地储备的企业进行转让的挂牌公告；规划局、计

7、委、建委、房产局等作为房地产开发的管理部门，全面掌握着全市各地块、各项目的用地性质、开发规模、地价水平、操作进度、转让意向等全方位的信息。2）其他房地产开发公司：部分房地产公司有大量的土地储备，但由于资金压力或利益趋使等原因，将一些地块完成土地前期开发后，进行项目转让。3）房地产中介机构：随着房地产二级市场的不断健全，投资顾问等专业中介队伍逐渐成熟、壮大，其凭借各自的资源掌握着大量项目投资的信息。4）项目拓展与论证管理流程编号：HAIER-P1-LZ01版号：A/0其他主动收集信息类：主动了解目标城市或区域的

8、土地利用规划，旧城改造和土地供应计划等信息；各类招商会与项目推介会等。1）其他被动收集信息类：内外部业务合作伙伴及朋友的来电、传真、约访、推荐等。3.3.2收集通过各类渠道得到的项目（土地）招拍挂、转让（合作）的有效土地信息后，需于当日最迟不超过两日内填写《土地信息采集表》提交分管领导和总经理，总经理不定期对各土地信息进行合议，根据公司的土地储备要求对土地信息进行初步判断，确定是否进入项目发展阶段。