msdc-tz-lc001项目拓展与论证管理流程

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1、工程付款管理流程编号：版号：页码：第2页共5页流程手册文件编号：MSDC-TZ-LC001版本：A/0项目拓展与论证管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人项目拓展与论证管理流程编号：MSDC-TZ-LC001版号：A/0页码：第8页共8页项目拓展与论证管理流程编号：MSDC-TZ-LC001版号：A/0页码：第8页共8页项目拓展与论证管理流程编号：MSDC-TZ-LC001版号：A/0页码：第8页共8页1.目标：为保持公司的持续性发展，寻找房地产项目并在确定项目前对其可行性进行充分科学论证，有效规避风险，以供决策者做出正确判断。2.适用范围：适用于宁

2、夏民生的房地产项目拓展与论证管理流程。3.术语和定义：4.部门职责：4.1运营发展部：组织收集土地信息，了解土地背景情况，编制《项目简报》；组织相关专业部门编制《项目初步可行性研究报告》；组织公司范围内的初步项目可行性研讨会，编制会议纪要；依据研讨会纪要，调整《项目初步可行性研究报告》，编制《项目可行性研究报告》；组织项目可行性研讨会，编制会议纪要；与相关方面进行合作上的沟通洽谈（招拍挂项目）；组织制作标书或拍卖挂牌参与策略，参与土地竞买（招拍挂项目）；组织与合作卖方的合同谈判，编写合作草案（二手项目）；与合作卖方确定正式合同文本，并负责合同流转会签；组织与相关方签订项目合同；修订《项目可

3、行性研究报告》等；4.2其他部门（市场策划部、成本管理部、财务管理部、工程管理部、设计管理部、物业公司等）：协助收集土地信息、参与编制《项目初步可行性研究报告》、《项目可行性研究报告》，分别从部门和专业角度提出书面意见和建议；参与项目可行性研讨会，分别从部门和专业角度提出书面意见和建议；4.3主管领导：各个部门的主管领导，负责指导或审核本部门的工作，参与项目可行性研讨会，并提出书面的意见和建议；4.4总经理：审批项目简报；审核《项目初步可行性研究报告》、《项目可行性研究报告》；审核标书及拍卖挂牌参与策略；组织对二手项目的合同谈判；审核合同草案；4.5董事长：审批《项目初步可行性研究报告》、

4、《项目可行性研究报告》；审核标书及拍卖挂牌参与策略；审批合同草案。项目拓展与论证管理流程编号：MSDC-TZ-LC001版号：A/0页码：第8页共8页1.工作程序：活动步骤及说明负责部门时间节点输出1．获取土地信息1.1运营发展部通过各种途径获得土地信息，信息来源可能是政府、中介机构或项目拥有者；1.2各部门参与收集土地信息，并告知运营发展部；1.3具体操作见【土地信息获得与整理作业指引】。运营发展部土地信息2．了解背景信息2.1.运营发展部将整理后的土地信息报总经理审批，如果获得通过，则继续了解土地相关背景信息；如果未能获得领导审核通过，则停止进行后续工作；2.2.对于一手项目组织相关部

5、门对地块进行实地勘查等工作；2.3.对于二手项目组织实地考察，了解项目背景信息、卖家背景等；运营发展部土地背景信息3．编制《项目简报》3.1运营发展部根据对项目的初步了解，负责编制《项目简报》，并报总经理审批；运营发展部《项目简报》4．编制《项目初步可行性研究报告》4.1《项目简报》获得总经理审批后，运营发展部负责组织相关部门参与编制《项目初步可行性研究报告》，并负责对市政配套类进行分析；4.2设计管理部负责收集宗地信息以及进行规划初步设计分析，工程管理部进行项目的工程计划分析；4.3市场策划部负责进行项目市场分析；4.4成本管理部和财务管理部负责进行项目投资收益分析；4.5物业公司负责进

6、行物业管理模式的分析。运营发展部各相关部门《项目初步可行性研究报告》5．组织项目初步可行性研讨会5.1在《项目初步可行性报告》经总经理审核，董事长审批后，运营发展部负责组织项目可行性研讨会；5.2市场策划部、销售管理部、运营发展部、成本管理部、财务管理部、设计管理部、工程管理部、物业公司、相关部门主管领导以及总经理均参加项目初步可行性研讨会；运营发展部《项目初步可行性研讨会会议纪要》项目拓展与论证管理流程编号：MSDC-TZ-LC001版号：A/0页码：第8页共8页5.1各个部门及人员分别从专业角度就项目提出书面意见和建议；5.2运营发展部负责汇总各个部门的意见和建议，编制研讨会会议纪要，

7、并报部门主管领导审核，总经理审核；6．编制《项目可行性研究报告》6.1《项目初步可行性报告》获得董事长审批后，运营发展部负责组织相关部门参与编制《项目可行性研究报告》；6.2市场策划部、销售管理部、设计管理部、工程管理部、运营发展部、成本管理部、财务管理部、物业公司分别在《项目初步可行性报告》的基础上进行各专业的细化分析，形成《项目可行性研究报告》；运营发展部《项目可行性研究报告》7．进行沟通（招拍挂项目）7.1董事长审