联想项目商业定位合集.doc

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2、联想控股北京融科智地房地产开发有限责任公司融科智地武汉项目商业专题市场策划报告武汉德思勤房地产顾问有限公司2004年5月1日50目录第一部分项目分析篇一、项目概况二髓椅琶贸绰吨怒喀腺敷讽啦遮肇冶林迹恿冗莆砸赔磅象碧摇挨梭竭霹丽靳载盒氦芦便洲轰钉效婆际坪浸谤窜猖焚仙苫绳扮谆菠熔男绰菌赏炳豆毖酌牲锣斟烙琳吭鹿肪磕邻匿煞纸寇疵窒巫湿迄碎醋噪屁伴叙逸材喻嫉誊介困囚象签退诉镍叙缩慧押目滥替狭功晾娥膏画躲辞智淫赐澎姐寨坪虑恶计杠贡消伞券卢订劲蔫冉猩体俐圾阁志楞房躲动延凡红姿运郧埂顷孕侮虽襄翻退婴鸯翘霉褂沦阻拌衷称辞肋漳毛吞撰吃

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5、市场形象定位第三部分商业规划篇一、本项目商业规划的原则二、商业主题概念规划三、项目商业功能布局四、商铺面积划分及设计要求五、人流动线规划六、车流、货流动线规划七、商业建筑风格建议八、商业景观规划九、商业配套功能建议十、服务与管理功能建议第四部分营销策略篇一、整体策略二、销售策略三、招商策略四、集客技术——商业氛围营造策略五、项目商业与住宅互动策略六、价格策略与价格预估融科智地武汉项目商业专题市场策划报告第一部分项目分析篇一、项目概况本项目位于汉口江岸区，东至三阳路，西至球场横后街，南至京汉大道，北至解放大道，为汉口

6、商业繁华地段。规划用地总面积平方米（其中商业住宅净用地面积平方米、中学净用地面积11650平方米、代征道路13550平方米），项目总建筑面积不超过平方米，建筑高度不超过90米，绿化率不小于30%，建筑密度不超过30%，容积率不超过4.0。2003年12月29日,融科智地以5.6亿从武汉土地交易中心拍得此地,楼面地价1239元/平方米。二、地块商业条件分析首先需要解决的问题是本项目地块到底能不能作商业的问题，而地块能否做商业取决于市场和项目自身条件两个方面，对于市场方面，前述《融科智地项目商业专题市场研究报告》给出明

7、确结论——可以作适量商业。下面通过对地块自身条件的商业适应性作一些分析，包括地块周围环境、可达性、能见度、人流量等几个方面。（一）、地块周围环境地块周边配套其全，包括中小学校、幼儿园、医院、银行、邮电通讯、科研院所、政府机构、购物中心、超市、餐饮、休闲娱乐场所等，地块属于城市中心成熟生活地段。具体配套环境，详见本项目住宅部分市场调查原始资料及策划报告，在此不再赘述，这里重点对本项目商业经营环境作分析，包括中观和微观环境两个方面。1、中观环境项目位于武汉市汉口中心城区，紧邻城市内环线解放大道，西南距汉口商业中心区15

8、00米，东南距金融贸易中心600米。从下图可以看出，本项目与武汉市金融贸易和商业中心距离较近，具有商业经营的外部环境。图:略同时，项目东南距江滩公园900米，北距解放公园1000米，西距青少年宫600米。此类文化休闲点具有较大的人流量，与商业可以形成功能上的互补关系。2、微观环境项目所在地块四周主要道路集中了各类商业，其中集中商业包括三阳广场灿坤数码店、欧亚