楼盘选址应考虑的内容

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1、楼盘选址应考虑的内容 自然地形千姿百态，如何利用也因具体形状的不同而异，但总的原则是首先要避开山势陡峭，纹理错乱，生态状况不良地形，因为这些地方在地震和暴雨时极易滑坍和形成泥石流，其次不应选择四周高大封闭的地形，这种地形会限制通风，促成倒风，增加午后的温度，降低午夜后的温度，助长午后的风势，妨碍对周围的视景，影响排水系统，不利于污染气体的扩散和增加洪涝侵袭的可能性。而较为开敞的地形则可促进通风，增强空气流动，视野开阔，生态景观良好，如风水宝地那种三面环抱，一面望野的地形。一般是位于山脚下具有一定坡度的地势较佳。当然还

2、要综合考虑朝向、水源、土壤等状况如何。同时，斜坡地形可以消除视景的幽闭感，而使建筑多层次展开，景色相对平地建筑和自然景观来说更为优美。而且通风好、自然采光与日照很少受阻碍，微气候较好，地下水位低，排除污水易。总之，在选择场址时，宜避开下列工程地质条件恶劣的地区或地段：不良地质现象发育且对建筑物构成直接危害威胁的场地；设计地震烈度为8度或9度的发震断裂带；受洪水威胁或地下水的不利影响严重的场地；在可开采的地下矿床或矿区的未稳定采空区上的场地等。此外，建筑环境选择时还应主要考虑如下内容：⑴场地位置、地形构造、不良地理现象

3、和地震基本烈度；⑵场地的地层分布、岩石和土的均匀性、物理力学性质、地基承载力和其他设计计算指标；⑶地下水的埋藏条件、浸蚀性和土层的冻结深度；⑷场地的稳定性和适宜性；⑸常年和最大洪水水位，地面排水、积水和沼泽地情况，以及饮用水源情况；⑹场地的合理建筑范围，合理的交通出入口；⑺区域内气候及场地微气候；⑻景观和绿化植被，生态状态。地形地势对楼盘选址的影响古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安

4、全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的潜在因素呢？⑴地形地势靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。相反，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若住宅后方为急降坡或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也会有顾虑。前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给人以不良印象。建筑基地较四周地势

5、低者，下雨时容易积聚水气，除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉。建筑在山上的别墅，本可远离尘嚣享受宁静优雅之居住环境，但若地势又高又偏僻，人烟自然就少，若四周空旷无其他别墅比邻，这种楼房绝非投资保值的优良目标。⑵道路河流楼房前面的道路或河流适逢“U”字形转弯处，若住宅在“U”字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在“U”字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角，处于“Y”字形之分叉路口，汽车在住宅左右两边进出，车流过于动

6、乱烦扰，则不符合住宅应四平八稳的原则。住宅前面逢“T”字形道路或河流，而住宅建筑位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态，同样不宜。⑶巷道及人行道住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使住宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。住宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，如楼盘一楼是商铺，自然亦难聚人潮。住宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，会让人产生压迫感，亦不宜。在“

7、死巷”内的住宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投资。居住环境对人的影响对人类影响最大的莫过于居住的生活环境，居住环境的好坏，对人类体质和智力发展均有重大影响。环境包括自然环境和人文环境两方面：一是自然环境，是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等；二是人文环境，人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围。风水学也非常注重这一点，例如《阳宅十书》说：“卜其兆宅者，卜其地之美恶也，地之美者，则神灵安，子孙昌盛，若培植其根而枝叶茂。……择之不精，地之不吉

8、，则必有水泉、蝼蚁、地风之属，以贼其内，使其神不安，而子孙亦有死类绝灭之忧。”气候的好坏，水土的美恶的确对人类各方面影响甚巨，如在缺乏某种人体所需元素的地方，就往往流行地方性疾病。据流行病资料表明，地方性甲状腺肿与病区缺碘有关，克山病与病区缺硒有关，氟斑牙是由于饮用含氟量过高的水引起的；又如某些微生物、寄生虫在某些特殊的环境条件下易于繁殖和传播