青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则(试行稿)（青岛市规划局2018年2月）.doc

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1、青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）青岛市规划局2018年2月-1-前言2014年中华人民共和国住房和城乡建设部发布实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）以及青岛市规划局发布的《关于执行<建筑工程建筑面积计算规范>（GB/T50353-2013）有关问题的通知》，有效指导了我市建筑设计和规划技术审查工作。随着建筑技术发展和设计不断创新，原规范和规定已不能涵盖许多新的建筑形式，一些建筑空间面积计算标准存在分歧和争议。为使建筑工程建筑面积计算标准更加科学合理，进一步规范我市房屋建筑面积核算工作，青岛市规

2、划局制定了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》。本技术细则参考住建部标准定额研究所出版的相关资料，遵照相关国家标准，收集近年来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多年来建筑面积计算方面的实践经验，充分考虑了我市在城市规划管理、国土资源与房产管理等方面的基本要求和特殊需要，并与已发布实施的相关规范充分衔接。-2-目次1总则......................................42术语......................................63建筑面积计算规定.................

3、............114规划指标计算规定.............................175附则.....................................25附录A.1建设工程规划指标计算申报表.............26建设工程建筑面积计算详表........................27附录A.2申报《建设工程规划许可证》附图技术要求.28附录B建筑面积计算规定的细则及说明.............29-3-1总则1.0.1目的根据青岛市规划管理和建设发展的要求，以相关法律规范为依据，对目前建设工程

4、规划指标及建筑面积核算过程中存在的问题以及产生的不合理现象进行综合分析，横向对比参照其他城市的相关政策，在此基础上提出我市解决方案，即通过编制青岛市建设工程建筑面积计算技术细则，使得建筑面积计算技术标准统一、审核有据可依，统筹协调好各方的合理利益和诉求，实现青岛城市建设的和谐可持续发展。1.0.2编制依据1《中华人民共和国城乡规划法》2《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）3《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）4《城市居住区规划设计规范》5《住宅设计规范》（GB50096-2011）6《青岛市城乡规划条例》

5、7《青岛市城乡规划管理技术规定》（试行稿）8关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）有关问题的通知9《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材（住建部标准定额研究所主编）10其他城市建筑面积、规划指标计算有关规范、规则-4-1.0.3适用范围本细则规定了青岛市建筑工程建筑面积计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。本细则适用于青岛市行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划竣工核实、房地产管理、城市更新等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。1.0.4动态更新为保障适用性和适度超前性，本细则实行动态

6、修订，每3-5年可对本细则的实施情况进行评估。在国家、省和市的相关法律、法规发生变化时，青岛市规划局可对细则局部章节、条款进行修订。-5-