青岛市建筑工程建筑面积及规划指标

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1、青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）青岛市规划局二O一八年九月1青岛市规划局文件青规字〔2018〕74号关于发布试行《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》的通知各有关单位：我局于近期完成了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（以下简称《细则》）的编制工作，定于2018年9月6日向社会公开发布试行，试行期为一年。《细则》适用于青岛市城市总体规划确定的城市规划区范围内的建筑工程设计、建设工程规划报建、规划竣工核实等活动。在试行期间，对《细则》的有关意见和建议，请寄送至青岛市规划局评审中心（地址：青岛市香港西路

2、55号；邮编266071），或发电子邮件至qdpdp@163.com信箱。附件：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿）2（此页无正文）青岛市规划局2018年9月4日青岛市规划局办公室2018年9月4日印发3前言2014年中华人民共和国住房和城乡建设部颁布实施了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013，简称《规范》），青岛市规划局立即组织贯彻实施，并就执行《规范》在政策层面和技术层面上的一些常见问题做出了明确规定，发布了《关于执行<建筑工程建筑面积计算规范>（GB/T50353-2013）有关问题的通知》。几

3、年来，《规范》有效指导了我市规划编制、建筑设计和规划管理工作，规范统一了建筑面积和规划指标计算标准，已成为目前工程设计、造价管理以及规划指标计算的主要依据。随着建筑技术的发展进步和建筑设计的不断创新，在建筑发展中新结构、新材料、新技术以及新的施工方法不断出现，需要在实际执行《规范》过程中结合社会发展和当地实际情况进行补充和细化，为此青岛市规划局组织编制了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》，以保障我市建筑工程建筑面积及规划指标计算标准更加科学合理、规范统一。本技术细则参考住建部标准定额研究所出版的相关资料，遵照相关国家标准，收集近年

4、来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多年来建筑面积计算方面的实践经验，充分考虑我市在城市规划管理、国土资源管理、房地产权属管理等方面的基本要求和特殊需要，并与已发布实施的相关规范充分衔接。4目次1总则..............................................12术语..............................................33建筑面积计算规定......................................84规划指标计算规定...................

5、..................145附则.............................................23附录A.1建设工程规划指标计算申报表.....................24建设工程建筑面积计算详表................................25附录A.2申报《建设工程规划许可证》附图技术要求.........26附录B建筑面积计算规定的细则及说明.....................2751总则1.0.1目的根据青岛市规划管理和建设发展的要求，以相关法律规范为依据，对目前

6、建筑工程规划指标及建筑面积核算过程中存在的问题进行综合分析，充分考虑与《房产测量规范》的衔接，横向对比参照其他城市的相关政策，在此基础上提出我市解决方案，即通过编制青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则，使得建筑面积计算技术标准规范统一、审核有据可依，统筹协调好各方的合法利益和诉求，实现青岛城市建设的和谐可持续发展。1.0.2编制依据1《中华人民共和国城乡规划法》2《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）3《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）4《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2016年

7、版5《住宅设计规范》（GB50096-2011）6《青岛市城乡规划条例》7《青岛市城乡规划管理技术规定》8《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材（住建部标准定额研究所主编）9其他城市建筑面积、规划指标计算有关规范、规则11.0.3适用范围本细则规定了青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。本细则适用于青岛市行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划竣工核实等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。1.0.4动态更新为保障适用性和适度超前性，本细则实行动态修订，每3-5年可对本细则的实施情况进行

8、评估。在国家、省和市的相关法律、法规发生变化时，青岛市规划局可对本细则局部章节、条款进行修订。22术语2.0.1建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地