建筑面积指标计算事宜规划管理ppt课件.ppt

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1、关于建设项目指标核算有关事宜的讨论会1一、关于阳台建筑面积计算的问题《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）2.0.22阳台定义：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。3.0.21阳台建筑面积计算：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。2.0.23主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。目前对主体结构以内鉴定不清的问题，如凹阳台，半凹阳台，阳台

2、外装饰柱、构造柱的鉴定，采用以下的鉴定办法：《住宅设计规范》(GB50096-2011)鉴定办法一：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。鉴定办法二：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。21.常见的阳台形式1.1面积按1/2结构底板水平投影面积计算1.2面积以建筑物主体结构为界算全面积31.3常见阳台分类诠释图1/2面积1.3.1算1/2面积形式41/2面积形式51/2面积形式6全面积1.3.2算全面积形式7

3、全面积形式8全面积形式92.特殊的阳台形式2.1一部分算全部面积，一部分算1/2面积102.2问题：哪一部分算全部面积，哪一部分算1/2面积？11周边城市阳台的管理技术规定对比《内江市城乡规划管理技术规定》附录二、（2）、⑨建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算计容面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2计容面积，且阳台进深大于1.8米时，超

4、出1.8米部分按其水平投影面积计算计容面积。《成都市规划管理技术规定》（2014）附录二、一、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率；12二、关于装饰柱与构造柱的鉴定问题：由于目前所有的设计所或公司所提供的设计图中，所有的柱子都是用黑色实体填充，但是那柱子也可能是装饰柱，有时由于未明确标注，从提供的立面图纸上也无法分辨，我们如何认定其是装饰柱还是构造柱？结论：所有实

5、体填充的柱子都认定为结构柱。13三、关于空调板是否纳入计容面积的问题《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）3.0.27规定了不计算建筑面积的项目中：1、与建筑物内不相连通的建筑部件；本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。结论：与阳台有条件连通的或结构柱内的空调板要计容。14周边城市空调板的管理技术规定对比《内江市城乡规划管理技术规定》附录二、1、（2）、⑨建筑物的阳台，不论其形式如何（包含但不限于各类形

6、式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等），均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。《成都市规划管理技术规定》（2014）附录二、一、2按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率。15四、关于花池的鉴定花池的定义：指设置在建筑物围护结构以外，种植绿化植被或摆设盆栽植物的附属于建筑物的小型构筑物，设置在建筑物围护结构以内的均视为房间。花池的尺寸限定：高于室

7、内场坪60厘米，进深不大于60厘米。（花池不计入建筑面积不计容）16周边城市花池的管理技术规定对比《内江市城乡规划管理技术规定》第3.4.4条除建筑入口雨篷外，建筑附属构件(包含但不限于空调板、花池、构造板等)的进深（连续设置的进深之和）不大于0.7米，且连续长度（连续设置的长度之和）不大于1.8米，并不得平行于阳台长边设置。住宅建筑不宜设置除结构构件以外的附属构件。《成都市规划管理技术规定》（2014）第5.0.15条除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（包含但不限于各类形式的空调板、花池、构造板、抗震板等装饰构件或结构构

8、件）的进深不宜大于0.7米，且连续长度不宜大于1.8米。住宅建筑不宜设置除结构构件以外的附属构件。17五、关于半地下室或地下室如何鉴定及建筑面积是否计容的问题问题：能否鉴定为地下室？类型一18结论：半地下室或地下室虽然不计容，但是私人地下室的要纳入小区公建配套。类型二19周边城市地下室的管理技术规定对比《内江市城乡规划管理技术规定