《建筑面积计算》ppt课件

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1、第三章第一节建筑面积的计算《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353-2005一、建筑面积概念二、建筑面积的作用三、建筑面积的计算规则四、例题、习题一、建筑面积概念1、建筑面积——建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。2、建筑面积的组成建筑面积使用面积辅助面积结构面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间

2、走道直接为生产或生活使用的净面积现在一幢房屋至少有四个建筑面积：1、按《房产测量规范》GB／T17986-2000计算的建筑面积；2、按《住宅设计规范》GB50096—1999计算的建筑面积；3、按《建筑工程建筑面积计

3、算规范》GB／T50353-2005计算的建筑面积；4、我国现行规定，按各地规划部门制定的《规划建筑面积计算规则》而得出的建筑面积。3、注意区分不同规范中建筑面积的用途与规定中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》发布机构：国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施其中第三节专门对房地产中的“房产面积测算”，进行了建筑面积计算规则的规定。福建省建设厅闽建房[2004]117号《关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》实施日期：2005/01/01根据《房产测量规范》和建设部的有关规定，对商品房建筑面积计算中有争议的部

4、分进行了明确：一、房屋建筑面积计算规定（一）房屋外墙水平投影面积包括墙体结构和粉刷层、贴面等墙体保护层中华人民共和国国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》发布机构：中华人民共和国建设部实施日期：1999年6月1日其中“3.5技术经济指标计算”包括了建筑面积计算的规定住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；中华人民共和国国家标准GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》发布机构：中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布实施日期：2005年7月1日目

5、的是：“满足工程造价计价工作的需要”武汉市部分商品房买受人以及房地产开发企业向市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询：商品房买卖双方在《武汉市商品房买卖合同》中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积若按《建筑工程建筑面积计算规范》核算，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。那么，房地产商是否违约了？按照《建筑工程建筑面积计算规范》“3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定，按1/2计算建筑面积《房产测量规范》GB／T17986-2000——封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。建设部标准定额研

6、究所：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”；商品房建筑面积测量不适用计算规范。显然计算规范中关于“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。因此要弄清不同计算规范制定实施的目的。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005中的建筑面积：是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。二、建筑面积的

7、作用是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标是确定概算指标、评价设计方案的重要依据是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据三、建筑面积的计算规则3.0.1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。（老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积）图1单层建筑物的建筑面积单层带部分楼层图解：部分楼层3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算全面积，

8、层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物，按各层建筑物面积之和计算建筑面积，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（注意：外墙外边线是否一致）图3多层建筑物示意图同一多层建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积图4建筑物各部位层数不同3.0.4无论单层还是多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10