运用马克思主义方法论分析中国房价问题.doc

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1、运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以

2、从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。再次，用系统论的观

3、点来分析。联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。虽

4、然房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。第1页再次，用矛盾的观点，任何事物都存在否定自身的东西。矛盾的普遍性与矛盾的特殊性是辩证统一的关系。矛盾的普遍性即矛盾的共性，矛盾的特殊性即矛盾的个性。任何现实存在的事物都是共性和个性的有机统一，共性寓于个性之中，没有离开个性的共性，也没有离开共性的个性。第一，矛盾无处不在，无时不在。开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方

5、政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。第二，矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？最后，认识是主体对客体的能动反应，感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。第一，房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。第二

6、，普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。这是本质。综上所述，是我从马克思社会主义科学方法论这一角度对中国房价问题的看法。目前，政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效，但离抑制高房价还很远。因此，我认为我们有必要采取更有效的措施去打压房价：第一，加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持

7、续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。第二，加强市场监测，完善市场信息披露制度。全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。第三，高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。第四，积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税