运用“均衡价格理论”分析中国房价未来走势

《运用“均衡价格理论”分析中国房价未来走势》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、经济学基础作业•请根据以下信息，运用“均衡价格理论，，分析中国房价未来走势。对以下每条信息，均请分析其对供给和需求的影响，进而分析均衡价格变化趋势。•分析结果形成一份分析报告，该报告字数不限,但务须言之有物，能体现出对均衡价格理论的正确灵活运用。•作业于一周后以书面形式提交。・一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不断设法推高地价。•二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。消费者收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低O三、中国人民银行数次加息,造成贷款成本增加。同时高利息导致消费的机会成本增加O•四、中国

2、在高通货膨胀下，开始实施紧缩的货币政策，限制货币供给。包括数次提高存款准备金率，限制贷款发放额度等。•五、国家规定房地产开发商必须在获得土地后数年内开发，否则国家将收回土地。房价高涨时期开发商所得土地，纷纷将于近期到期。•六、国家推岀强硬的限制购买房产政策。各地政府均严格实施。•七、新闻披露，房产税征收将加速实施。•八、银行高利息以及贷款紧缩，导致房地产开发所需资金获取困难，开发商纷纷转向民间高利贷借贷。同时，炒房大军也有相当部分炒房资金来自于民间高利贷。•九、全国各主要城市已经连续数月成交量远低于房产供给量。•十、人民币比美圆汇率持续升高，国外热钱退出趋势明显。学生：姚艺班

3、级：市场一班一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不断设法推高地价。现在人口不断增多，房屋的需求量也有所增大，地方经济的发展和城市规模建设的扩大，土地在政府手上，他们肯定想卖高价，因此地价的高昂，商品房成本的增加，所以房价的价格会越来越高。二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际贸易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。消费者收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低。因为通货膨胀，物价上涨，相反人们的收入却没有增加，所以人们的购买力也不够，造成房屋的堆积，很难卖出去，这样的话开发商会想尽各种办法來销售他们的商品房，因此房屋的价格应当有所下降。三、

4、中国人民银行数次加息，造成贷款成本增加。同时高利息导致消费的机会成本增加。银行的贷款利息不断增加，一方面开发商的成本会相对提高,所以房价就会上升，另一方面因为高额的贷款利息，降低了人们的贷款欲望，人们的消费机会也因此降低。四、中国在高通货膨胀下，开始实施紧缩的货币政策，限制货币供给。包括数次提高存款准备金率，限制贷款发放额度等。在中国高通货膨胀下，国家开始实施紧缩的货币政策，提高了贷款的利息，人们的贷款欲望降低，还有就是银行提高存款利息，有利于吸引更多的人把闲余的资金存入银行，因此货币在市场的流通的数量减少，人们的购买力就会降低，所以房价会有所降低。五、国家规定房地产开发商必

5、须在获得土地后数年内开发，否则国家将收回土地。房价高涨时期开发商所得土地，纷纷将于近期到期。国家地方财政的收入大多数来源于卖地，政府很重视对土地的开发，因此规定开发商在买到地之后必须在数年内开发，而开发商对地的需求也越来越大，各开发商之间的竞争也越来越激烈，为了尽早完工提高效率，因此他们的房屋成本增加，所以房价会越来越高。六、国家推出强硬的限制购买房产政策。各地政府均严格实施。国家推出强硬的限制购买房产政策，限制了那些有闲余资金的人进行房屋囤积然后再高价出售行为，因此房价会有所降低。七、新闻披露，房产税征收将加速实施。房产税的增加会限制那些有闲余资金的人进行房屋囤积然后再高价

6、出售行为，他们买房的数量有所限制，所以房价就会下降。八、银行高利息以及贷款紧缩，导致房地产开发所需资金获取困难，开发商纷纷转向民间高利贷借贷。同时，炒房大军也有相当部分炒房资金来自于民间高利贷。民间的高利贷使开发商进行土地开发的成本增加，因此他们需要提高房价来增加收益，所以房价会上升。九、全国各主要城市已经连续数月成交量远低于房产供给量。因为现在银行存款率提高，贷款率也提高了，所以降低了人们的购买欲望和购买能力，而房价还是持续上涨所以造成上述现象，相信房价会下降。十、人民币比美圆汇率持续升高，国外热钱退出趋势明显。人民币升值，国外热钱退岀，世界经济发展不平衡，国外企业在屮国的

7、投资减少，国外企业对屮国房价的哄抬减小，导致国内经济增长缓慢，所以房价会下降。总结在未來的经济发展中，土地是越來越少，而人口是越來越多对房屋的需求量也越来越大，虽然国家出台了限价政策，但还是不能完全阻止房价的上升，所以房价在今后的日子里还是会不断上升。