重庆中昂星汇项目个案分析.ppt

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1、项目基本指标物业形态高层、商业占地面积5万方建筑面积15.66万方容积率3.1绿化率35%车户比1：1装修情况清水开盘日期2014.06.07开发商重庆中昂地产有限公司物业公司北京远景方舟物业管理有限公司项目规划两江新区蔡家区域-高层舒适住宅项目规模：总占地5万方，总建面约15.66万方，整体容积率3.1。项目分两期开发，项目一期由8栋（17层）高层及部分底商组成，二期由2栋LOFT，1栋SOHO及部分底商组成。规划布局方式：项目采取围合式布局方式，根据地形和道路调整楼栋朝向。一期二期项目规划一期规划8栋高层，3

2、.5万方底商123456789一期呈围合式布局，项目整体北靠轻轨6号线（蔡家站），南接市政主干道同熙路。一期共有8栋小高层（17层），3.5万方的底商。目前在售6号楼，共有125套，梯户比为2:8。优惠：交6千抵3万，开盘当天总折扣9.5折。高层商铺同熙路未推在售项目区位分析两江新区蔡家片区核心地段，道路通达性强，未来重点开发区域项目位于北碚——蔡家片区，临近轨道6号线，市政主干道（同熙路），中环快速干道，道路通达性较好；道路通达性：距观音桥商圈19公里（直线距离），沙坪坝商圈20公里（直线距离）；公交线路590

3、、591、567路公交车途经本项目；轨道交通：6号线（蔡家岗站），距离本项目1公里。中昂星汇本案20公里（直线距离）18公里（直线距离）观音桥商圈沙坪坝商圈中庚城旭辉朗悦郡北城未来中昂星汇隆鑫·爱琴海保亿·丽景紫苑名流印象项目景观内置园林景观内部景观：小区中庭绿化园林景观，步道，花园亭保证内部景观建筑风格ArtDeco建筑风格项目建筑效果图项目建筑风格为ARTDECO建筑风格，实际设计和建筑细节上简化以节约成本。用材：外墙采用涂料，窗户运用反光玻璃提升项目品质。产品结构一房半+两房半可变户型，楼栋整体布局方正，2

4、T8，间隔有度，采光和通风都能得到保证15632487电梯间1/5户型：套内62㎡（一室两厅+院馆）4/8户型：套内71㎡（两室两厅+院馆）2/3/6/7户型：套内56㎡（一室两厅+院馆）楼层标准平面图户型分析一房+院馆可变小户型，总价低，相对划算户型点评：优点：户型带院馆设计，可变性较强；面积小，户型方正，结构合理，居住性强；干湿分区明显，动静分区明显；缺点：餐厅，厨房采光较差；卫生间门正对餐厅，隐私性差；厨房到餐厅穿越动线，卫生性较差；半赠送全赠送客厅餐厅院馆主卧阳台生活阳台厨房公卫飘窗户型套内面积（㎡）赠送

5、面积（㎡）客厅（m）厨房（m）餐厅（m）主卧（m）院馆（m）阳台（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深一室两厅单卫+院馆567.03.63.44.31.83.62.73.03.42.53.42.61.1户型分析一房+院馆可变户型，灵活性强户型点评：优点：院馆设计，可变性较大，可做标准2房；干湿分区、动静分区明显；缺点：餐厅采光较差；客厅餐厅厨房院馆主卧公卫阳台生活阳台飘窗户型套内面积（㎡）赠送面积（㎡）客厅（m）厨房（m）餐厅（m）主卧（m）院馆（m）阳台（m）开间进深开间进深开间进深开间进深开间

6、进深开间进深一室两厅单卫+院馆627.53.64.12.02.93.62.73.33.52.73.23.61.4半赠送全赠送户型分析两房+院馆可变户型，适用性强，满足大众家庭刚需要求户型点评：优点：院馆设计，可变性较大，可做标准3房；干湿分区明显，动静分区明显；多飘窗设计，赠送多，采光好；缺点：三房功能仅单卫，功能性缺失；餐厅采光较差；主卧门正对客厅，隐私性差；客厅餐厅阳台院馆主卧次卧厨房公卫生活阳台飘窗飘窗户型套内面积（㎡）赠送面积（㎡）客厅（m）厨房（m）餐厅（m）主卧（m）次卧（m）院馆（m）阳台（m）开间

7、进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深两室两厅单卫+院馆718.03.63.12.02.83.62.73.33.63.03.02.82.83.61.4半赠送全赠送项目配套交通便捷，教育资源齐全，商业配套有所欠缺重庆北碚区蔡家医院，灯塔医院重庆市二十四中学，西南师范大学外语学院附属北碚外语学校轨道交通6号线公交线路570、571、573、575、576、577等8余条公交线路项目周边交通便捷，道路通达性强，轻轨和公交线路完善，教育和医疗配套品质稍差，商业配套较为欠缺，仍需自身和周边项目建设配套。内部配

8、有小区幼儿园，篮球场、羽毛球场、环形健身步道、儿童游乐区等健全康体设施。蔡家场小学，两江名居小学市政主干道轨道6号线中环快速同熙路嘉运大道嘉德大道兰海高速项目推广少量的网络和报媒推广，轨道沿线物业，低密度宜居社区推广主题：宣传以蔡家中心生活区，周边配套及轻轨站为主；推广渠道：项目以报媒为主，网络并行，线下活动推广等方式；报广点评：宣传方式简洁明了，重点突出。项目销售售楼中