星沙商业个案分析

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1、恒广国际景园恒广欢乐世界是恒广集团在大型商业地产开发规划上的创新力作，170亿元巨资打造470余万平方米城市公园综合体，以游乐为主题带动商业经营，全部建成开业后，将有世界最大的室内游乐园、省内最大的商业集群中心、五星级酒店集群、会展中心、会务中心。项目内先进的游乐休闲设施、汇集世界品牌的各类商品及完整的休闲配套服务，将极大地提升长沙市的城市品味，成为长沙市新的商业中心。企业湖南恒广集团项目位置开元西路与锦绣路交汇处东南角（世界之窗东侧）、地铁3、4号线双地铁核心规模占地面积：1413.2亩商业地产占地：110万平

2、方米商业业态全球最大的室内游乐园、超大型的商业中心、大型酒店和会务及餐饮中心、汽车展示与销售以及汽车专卖店规划特色项目计划总投资170亿人民币，以室内外乐园为中心，大型商业、星级酒店、会务、汽车销售与展示为依托的城市新型综合体。本项目将有世界最大的室内游乐园、省内最大的商业集群中心、最大的会展中心、最大的会务中心。项目定位打造中南地区首个世界级城市公园综合体核心配套以全球最大的室内游乐园——恒广欢乐世界：5大主题景区、8个主题空间、6条特色大街、1个主题剧场、30个游乐体验、100余个参与项目组成价格体系目前恒广

3、在售商铺主要集中于锦绣路，商铺面积从20到几百平米不等，单价2.9万-3.3万；（恒广集团自销）购买客群湖南恒广集团出资,韩国乐天世界提供规划设计､经营理念､管理模式以及人员培训等，以恒广欢乐世界为核心，集商业百货、五星级酒店、高档写字楼、高档住宅的城市新型综合体，将韩国乐天世界整体复制到星沙营销活动组织长沙媒体记者团及恒广•国际景园幸运准业主一行，赴韩国乐天世界参观考察活动于7月7日圆满完成，结束了愉快的五日韩国之旅评述在规模上，建成后的恒广欢乐世界室内面积将是韩国乐天世界的3倍，成为名符其实的全球最大的室内游

4、乐园。随着人们生活水平的提高，生存需求逐步被更高层次的精神享受改变，人们对休闲娱乐的品味要求不断提高，催生了以游乐为主题的城市综合体快速发展，不久的将来，以以全球最大的室内游乐园恒广·欢乐世界为核心，以湖南国际影视会展中心、世界之窗、海底世界、松雅湖为辐射的长株潭RBD为代表的现代旅游产业将成为长沙以及湖南甚至整个中南地区最亮的城市名片。本项目投资金额巨大，建设周期颇长，参考韩国乐天世相关数据需要在短时间积聚超高人气、以及周边世界之窗等游乐项目最近几年一直处于亏损经营状态来看，存在一定的操作难度，投资回报周期相对

5、漫长；但是如果能够采取新颖的操作手法、以及政策利好，能在很大程度上降低项目风险。新长海广场企业新长海集团项目位置星沙经济技术开发区板仓南路26号规模占地面积：49184.8平米商业地产占地：20万平方米商业业态主题商业街将集聚国际品牌商家、时尚名品店、情景餐厅、主题咖啡店、时尚家居等时尚消费业态，5A写字楼、五星酒店、规划特色50亿商业配套，20万方商业中心：总长两条500米品牌街区3000个车位——本区域最大规模的泊车空间体系项目招商正在接洽沃尔玛超市、天虹百货、五星级豪庭酒店、嘉和、大地国际影院（已经引进）核

6、心配套价格体系街铺面积从20到一百平米不等，单价区间1万-6万；均价3.2万左右（新长海集团自销）新长海广场尚都商业中心9月25日街铺内部定购，3-15㎡钻石小铺惊总价10万元/铺起，单价区间2-4万（尚都和新长海广场都隶属于新长海集团，但但是由两个开发商开发）；目前新长海广场的商铺处于平推状态，评论区域竞争大居住社区不是很成熟开发体量过大缺乏足够的消费人群华润凤凰城四期明年8月份开始动工，目前正处于规划和招商阶段，2014年交付使用企业华润置地有限公司项目位置星沙大道与开元路交汇处规模占地面积：31825平方米

7、平米商业地产占地：7万平方米商业业态星巴克、屈城氏等项目定位打造星沙高档时尚购物中心（集餐饮、休闲、娱乐、购物等于一体）周边配套紧邻的易初莲花超市，长沙县政府丶经济开发区管委会丶星沙镇政府等政府机关，湖南大众传媒学院丶长沙师范丶长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市第八医院）等卫生机构，都处于项目5分钟车程半径内。核心配套华润万家评论周边配套相对成熟交通便利消费人群集中易初莲花、通程等竞品发展较为成熟周边业态较为健全，所以本项目需要有相对的高度才能避免恶性竞争，通过抓住高端消费人群才能形成一定的竞争优势凭借自

8、身华润万家的品牌效应能在短时间内积聚较大人气自身居住社区相对较成熟