星沙项目商业定位与规划交流

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1、齐聚购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的新生活方式中心。东四线地块商业定位和商业规划契合区域性市场生活购物需求满足于星沙市场高端生活需求1长沙鼎立地产顾问机构13874872999本次交流从5个方面进行汇报：1、星沙商业现状与规划2、项目商业价值分析3、项目商业发展定位4、项目商业业态选择与体量确定5、新区城市商业发展规律与参考案例2长沙鼎立地产顾问机构138748729992009年，全县共实现GDP514.9亿元，连续6年保持17%以上的增幅；完成工业总产值875亿元，增长20.8%；完成财政总收入52.7亿元，增长29.6%；完成社会消费品零售总额106亿元

2、，增长34.3%；完成全社会固定资产投资234.3亿元，增长35.2%。在第十届全国县域经济基本竞争力评比中排名第25位，连续三年稳居中部第一；并被评为全国首批十大县级最具幸福感城市。聚集了德国博世、美国可口可乐、意大利菲亚特等21家世界500强企业和三一重工、广汽长丰、远大空调等一大批国内知名企业；并形成工程机械、汽车及零部件两大产业集群。星沙商业现状与规划3长沙鼎立地产顾问机构13874872999专业市场类：小商品批发市场、电子手机数码、汽车展示注：服务配套业态一般面积不大，且属于商业项目必需的业态，以下不做详细分析。核心商圈4长沙鼎立地产顾问机构13

3、874872999星沙商圈：中低档次定位，大众消费。商圈特点通程商业广场卜蜂莲花星沙商业乐园星沙步行街星沙板仓路商业区规模（平方米）2万平方米3万平方米47689平方米2万平方米约10万平方米商业形式大型购物中心百货高中档酒吧特色小吃超市服饰电影院银行特色小吃家具、床上用品大型KTV中型网吧健身会所小餐饮店美容院福彩店服装店小型宾馆大型购物中心百货大型电器城金融机构各类餐馆档次定位中档中低档低档低档中档消费群体全区范围消费力较强的中青年消费者、区内居住、工作中低收入者及乡镇周围有目的的消费者等。在区域居住的普通消费者、工作者及辐射乡镇周围目的性消费者在区域居

4、住的普通消费者及中老青年在区域居住的普通消费者全区范围消费力较强的中青年消费者、区内居住、工作中低收入者及乡镇周围有目的的消费者等。区域地段开元大道与板仓路交汇处开元大道与星沙大道西北角开元大道与星沙大道西南角星沙凉塘路与星沙大道交汇处板仓路代表性商业通程电器新一佳超市通程百货卜蜂莲花超市老树咖啡家具广场步行街批发部丽旗美容馆国美、苏宁步步高百货5长沙鼎立地产顾问机构13874872999以11万平米的通程广场为辐射，密集了通程、步步高百货；易初莲花、新一佳、步步高等大型生活超市;苏宁、国美、通程三大电器零售巨头聚首;肯德基、麦当劳、上岛咖啡、名典咖啡……满

5、足了星沙的大众消费需求，成为星沙无可撼动的商业中心。随着武广客运新站通车、黄花空港城扩建、双地铁规划、众多世界500强进驻、国内特大型企业落址、大型高档楼盘的开发、万亩松雅湖蓄水……目前的商业条件完全满足不了目前的消费需求。6长沙鼎立地产顾问机构13874872999星沙商业发展仍旧属于商业初级发展阶段，以此形态发展的商业将无法满足于城市、经济的进一步发展。星沙商业业态、物业、品牌必须需要升级，从而满足于星沙中高层次消费群体消费需求。星沙商业发展，从业态档次、物业条件、商家品牌等都有一定的升级，但是依然停留在大众消费层次。结论一结论三以通程商业为主的核心商业

6、区地位无可撼动，但面临着规模与档次受限，中柢档次定位，大众消费，中高层次消费群基本外流。结论二星沙商业市场分析结论7长沙鼎立地产顾问机构13874872999项目商业远景规划按照规划，未来10年间，在长沙县域范围内将规划三个核心商业中心，即通程商业中心、黄兴商业中心和黄花国际空港商业中心，构建与长沙县区位和经济社会发展特点相适应的“品”字型商业中心基本格局。通程商业中心将是“领头雁”。该商业中心围绕通程广场，在东二线、板仓路、凉塘路和望仙路所合围的区域规划建设，占地面积约300公顷。定位为辐射长沙市、功能齐全、国际化特色鲜明、引领消费时尚、展示长沙形象的市级

7、商业副中心，分近期和远期两个阶段建设。近期主要以通程商业广场、苏宁电器、国美电器、易初莲花、新一佳、步步高等主要商业网点为基础，重点改造商业乐园，使之成为以欧、美、日、韩商品及国际餐饮服务为主要特色的国际风情街，建设华润凤凰城大型购物中心，将星沙步行街打造成为国内外知名品牌汇集的服饰精品街。1231、通程商业中心2、黄花国际空港中心3、黄兴商业中心8长沙鼎立地产顾问机构13874872999星沙步行街北起凉塘路、南至三一路400米以精品服饰为主的商业步行街近期改造；泉塘综合商业街以东六线为主，在北起漓湘路、南至远大路的区域范围内规划建设1000米定位为集购物

8、、餐饮、文化、休闲娱乐于一体的综合性商业街近期新建；