物管部岗位职责.docx

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1、上海聚美欧洲城实业股份有限公司成都分公司物管部岗位职责达州.欧洲城时尚奥特莱斯但唐红2017/4/3012页物管部岗位职责1、物管副总经理1）入职条件：a)年龄35岁以上，专科以上学历，中级以上技术职称。b)有8年以上商业物业管理工作经验。c)有较强的文字表达能力和较高个人综合素质。d)熟悉企业管理工作，有较强的组织、协调、沟通能力。e)熟悉物业管理工作，有商业物业管理工作经验者。2）职责：a)严格执行公司的各项规章制度。在项目公司总经理、集团营运中心双线领导下，全面主持物管部工作；b)制定年度物管部工作计划，领导部门完成公司下达的责任目标和各项任务；c)参与公司例会，及时沟

2、通信息，建立良好的部门间团结协作关系；d)协助项目总经理处理各种涉及物业的外联事务。e)主持物管部内部会议，协调各部门关系，增强物管部内部团队精神，群策群力做好各项工作；f)负责对相应职能部门工作的监督、检查、考核的管理工作。2、物管部经理1）入职条件：a)年龄35岁以上，大专以上学历，中级以上职称。b)有5年以上商业物业管理工作经验，熟悉CAD、OFFICE办公软件。c)有较强的文字表达能力和较高个人综合素质。d)有较强的机电设备设施管理经验。e)有商业物业管理工作经验。2）职责：a)制定月度物管部各专业工作计划，审核日/周/月的各类报表、进行业务分析。b)负责物管部所辖范

3、围内工程、安保、保洁工作正确有效地控制。c)负责准备提供相关的评审资料，并落实评审中提出的与本单位有关的纠正和12页预防措施的实施工作。a)根据商场的实际制订合理的节能降耗的措施，并建立相关奖惩制度监督执行。b)核算上年度维修消耗情况,制定下一年度设备的保养计划和维修物料的支出预算.c)负责日常维修费用的审查报批，对设施设备及工程改造、维修保养的质量和进度进行监督。d)制定商场装饰改造工程、商铺改造的装修规范，并对施工、验收全程跟进。e)负责物管部的培训工作，对所辖员工进行督导培训。f)负责对本物管部员工进行考核、评估。3、机电主管1）入职条件：a)年龄30岁以上，中专以上学

4、历。b)有3年以上工程管理工作经验，熟悉CAD、OFFICE办公软件。c)有较强的文字表达能力和较高个人综合素质。d)熟悉企业管理工作，有较强的组织、协调、沟通能力。e)熟悉物业工程工作，有商业物业管理工作经验者优先。2）职责：a)向部门经理负责，接受经理下达的工作指令并组织实施，定期汇报工作；b)负责物业内机电设备的操作运行正常，制定部门的年度计划，包括工程维护保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理措施。c)审核、批准工程组长制定机电设备的日常运行、维修保养和巡视检查制度，监督承包商的工作、进度和质量。d)制定安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥属下员工解

5、决物业中的各种突发事件，妥善处理善后事宜。e)监督检查属下员工的行为规范符合公司要求，做好员工考核工作。f)检查下属各类工作报告，定期向上级领导递交月度及每年工程报告。g)有计划地组织部门员工的培训，不断提高对整个物业的技术管理水平。h)建立商家投诉意见处理制度，确保所有维修单和投诉电话都能得到满意的回12页复和解决。a)定期深入现场与机房，抽查工程各项工作执行情况，发现问题及时督促处理。4、暖通主管1）入职条件：a)年龄30岁以上，中专以上学历。b)有3年以上暖通管理工作经验，熟悉CAD、OFFICE办公软件。c)有较强的文字表达能力和较高个人综合素质。d)熟悉企业管理工作

6、，有较强的组织、协调、沟通能力。e)熟悉物业暖通工作，有商业物业管理工作经验者优先。2、职责：a)向部门经理负责，接受经理下达的工作指令并组织实施，定期汇报工作；b)负责落实空调系统的日常维修、保养工作计划、方案。制定空调设备的大、中、小修计划。c)负责整理有关空调系统的图纸、设备维修等资料，提出改善空调使用效果的有关建议及方案。d)检查下属岗位职责、操作规程、设备保养维修制度的执行情况，发现问题及时提出改进措施。e)熟悉本系统空调设备的操作规范、原理，整理相关设备的操作运行记录。f)负责下属的技术培训工作。g)负责本岗位技术人员的工作质量考核，保证系统的正常运作。h)负责紧

7、急突发事件的上报、现场保护，根据处理方案组织处理工作。i)负责组织建立设备台帐、设备维修、保养记录等管理工作。j)完成上级领导交办的各项工作。5、安保主管1）入职条件：a)中专以上学历，形象气质佳，年龄28-35岁。b)有3年以上商业物业管理工作经验。12页a)具备较强管理、沟通、协调能力。b)熟悉治安、消防及相关法律法规。c)与相关行政管理单位有良好沟通。d)退伍军人及转业干部优先。2）职责：a)协助部门经理组织管理下属人员完成本职工作，负责公司秩序的正常运行；b)协助部门经理制定部门的年度、季度计划