2017年山西省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题.doc

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1、2017年山西省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。 A：操作不规范

2、引起的风险 B：信息欠缺引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：资金监管不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险3、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。 A：宣传企业产品 B：告知市场行情 C：实现产品交易 D：了解客户需求 E：工厂的生产设备4、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

3、D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托5、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告 B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险6、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则

4、 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托7、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产设备8、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。 A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托9、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用

5、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。 A：物业管理人员的选聘与培训 B：物业管理规章制度的制定 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：物业日常综合服务与管理 E：权利型房地产投资信托11、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托12、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。 A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁

6、的实施→拆迁补偿安置资金的监管 B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管 C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施 D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。 A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性 E：工厂的生产设备14

7、、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。 A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E：权利型房地产投资信托15、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对

8、策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备16、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门 E：权利型房地产投资信托17、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。 A：针对性差 B：时间成本高 C：信息表