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时间:2018-07-30
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1、青海省房地产经纪人:房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、目前,我国各类房地产中介服务机构超过3万家,其中从事房地产估价的机构就有5000多家,国家一级房地产估价机构多家。 A:100 B:200 C:300 D:400 E:权利型房地产投资信托2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项,其中,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A:住宅用地 B:道路用地 C:公共服务设施用
2、地 D:公共绿地 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房屋中,可以设定抵押权的是。 A:医院门诊大楼 B:农村宅基地上的房屋 C:学校教学大楼 D:乡(镇)村企业厂房 E:权利型房地产投资信托4、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册手续。 A:调动 B:调离 C:转移 D:变更 E:客户资金代收代付风险5、土地增值税的课税对象是。 A:通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B:有偿转让房地产所取得的土地增值额 C:通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D:有偿使
3、用房地产所取得的土地保值额 E:权利型房地产投资信托6、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。 A:推导核心均价 B:市场调研 C:推售安排 8D:确定价格策略及方法 E:工厂的生产设备7、就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的。 A:经济责任 B:民事责任 C:道德责任 D:行政责任 E:客户资金代收代付风险8、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长,多层、高层建筑都可采
4、用的建筑结构类型是。 A:砖混结构 B:砖木结构 C:钢结构 D:钢筋混凝土结构 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中,不属于市场营销4Cs理论要素的是。 A:顾客 B:回报 C:成本 D:便利 E:工厂的生产设备10、目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是。 A:信用贷款 B:抵押贷款 C:保证贷款 D:质押贷款 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产的统计指标中,报告期末已建成并达到入住和使用条件,含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A:实有住宅使用面积 B:实有房屋建筑面积 C:实有住宅套数 D:成
5、套住宅建筑面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、我国现行的税率形式不包括。 A:比例税率 B:累进税率 C:累进定额税率 D:定额税率 E:权利型房地产投资信托13、房屋所有权的消灭主要不包括。 A:权利主体消亡 8B:权利客体灭失 C:绝对灭失 D:房屋所有权的法律处分 E:客户资金代收代付风险14、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销,无法请求违约责任的情况下,在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。 A:当事人一方违反先合同义务 B:当事人一方有过失 C:另一方无损失 D:另一方有损失 E
6、:客户资金代收代付风险15、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中,奖励大,刺激性强,业务员的“危机意识”最高。 A:佣金制 B:分红薪金制 C:固定薪金制 D:混合制 E:客户资金代收代付风险16、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议,频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”,显示该房地产经纪人善于使用。 A:口头沟通 B:书面沟通 C:单向沟通 D:非语言沟通 E:工厂的生产设备17、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量,以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。 A:系统性 B:充分性 C:全面性 D:有效性 E:工厂的生产设备18、房屋权属证书由
7、国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A:民政主管部门 B:监察主管部门 C:建设主管部门 D:规划主管部门 E:权利型房地产投资信托19、对于买房客户,当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时,客户最担心的问题是。 A:楼盘质量是否合格 B:房地产经纪人是否高价出售 C:房地产经纪人是否能提供安全的服务 8D:房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 E:工厂的生产设备20、因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的倍。 A:1 B:1.2 C:1.5 D:2 E:权利型房地产投资信托21、房地产经纪机
8、构主要依靠人力资源和信息资源进行运作,更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A:企业规模
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