建筑物外墙渗漏的原因及（甲方）的整治措施-论文.pdf

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1、城市建筑I建筑论坛IURBANISMANDARCHITECTURElARCHITECTURALFORUM建筑物外墙渗漏的原因及(甲方)的整治措施TheCausesandRegulationMeasures(PartyA)ofBuildingExteriorWallLeakage■周均来一ZhouJunla【摘要】本文就常见的外墙渗漏问题产生的原因及甲方就此外，还有一种常见的情况。由于主体结构施工过地方经常都会出现外墙渗漏现象。除了饰面砖及内此问题的整治措施展开了论述。程中爆模、施工放线不够严谨，导致结构外墙立面部砌体质量原因外，产生“白流挂”的原因与不少线凹凸不平，需要加厚砂浆厚度来调平装饰面

2、底层。工程用普通水泥加水的净浆作为勾缝材料有关。这【关键词】外墙渗漏渗漏原因整治措施而加厚的砂浆不做任何措施直接批荡上去，导致砂不仅增加了Ca(OH)。等的水溶成分，而且硬化后收浆过厚。由于一次涂抹过厚，导致“毛病百出”，如缩率较大。净浆硬化后，经过一段时间，很容易在【Abstract】Inthisarticle，theauthorcarriesonthediscussion抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接搓不严实、表板缝部位或者净浆勾缝与面砖之间产生缝隙，水从ofthecommoncausesofexteriorwallleakageproblemand面不平整等等，造成了“漏洞百出”，上述

3、毛病成为缝隙深入形成“白流挂”。为减少渗漏和析白的现象，partyA’Sregulationmeasuresoi1thisissue．了藏水空隙、渗水通道。作为勾缝的材料，很重要的一点就是减少材料中的(2)外墙砖砌筑不按要求进行水溶成分，应选用硬化后收缩率较低和透水性较小IKeywo~s]exteriorwailleakage，leakageCaUSeS，regulation施工单位为追求进度，出现单目砌筑过高、未的配合比作为勾缝材料(如聚合物水泥专用勾缝砂measare够7D即封顶等情况，这样就导致外墙砖墙容易出浆)。现漏光、砖缝上大下小等等情况，产生渗漏现象。(3)针对施工质量问题，落实监

4、理公司监督责目前大部分建筑物都出现外墙渗漏的问题，外按照规范要求，加气混凝土砖单日砌筑高度不宜超任，建立详尽的验收标准体系。监理公司作为甲方墙渗漏不但影响使用者的正常使用，同时严重影响过1．8m，砌块砌筑到梁底，板底处应该留一定的空驻现场监督施工质量的重要主体，甲方应该运用好到建筑物的使用寿命，外墙渗漏问题已经成为各大隙。待砌块砌筑完至少7D后，方可进行封顶。此监理公司的职能，加强对施工单位的管理。甲方应房地产商被业主投诉诟病的主要问题之一。外，加气混凝土砖墙底部20cm及项部20cm处，应要求监理公司在开工前组织施工单位、各施工班组一、外墙渗漏的原因该使用实心砖或者素砼进行砌筑。进行质量技术

5、交底及质量验收标准交底工作，严格1．设计问题(3)砌筑砖、砂浆等未按规范操作要求施工单位按照质量技术交底及质量验收标准交由于现今的建筑物多追求外墙的线条搭配、造施工单位在实际施工过程中，由于缺乏与班组底内容进行外墙施工。施工过程注意检查，并做好型优美，造成外墙面横竖凹凸线条过多，立面变化的沟通协调，有时会出现干砖上墙、砖墙底部未清细致地记录。大、疏水不利。而设计的时候没有考虑外墙排水积洁直接上砖等的情况。砌筑时，砂浆不够饱满。尤(4)合理铺排工期，建立奖惩制度，鼓励施工水的问题，图纸缺乏细部大样，使雨水从外墙线条其是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝现象。单位按照规范要求施工，提高施工单位积极

6、性。甲开始渗入砖墙，造成渗漏现象。此外，甲方为了压干砖上墙亦使砂浆中的水分被砖吸收，造成砌体强方应该合理铺排施工工期，不能盲目追求经济利益缩成本，要求设计单位降低外墙砂浆或者墙体材料度下降，出现裂缝。水分就从裂缝位置进入，造成而要求施工单位赶进度却忽略建筑质量。建立合理防渗标准、而设计单位对此问题不重视，听任甲方渗漏现象。施工单位在砌筑前，砌体应该充分浇水，的奖惩制度，如施工单位在施工期间一直按照规范要求，造成外墙渗漏现象。砖墙底部应该清洁干净，并提前埋设好拉结筋，构施工且在保修期内不出现任何渗漏现象的，应奖励2．材料问题造柱位置留好马牙搓。砂浆强度应该达到设计要求，该分部工程款的5％；反之，

7、则除无条件返工外，另影响建筑物外墙防渗性能的主要材料有外墙严格按照配合比进行砂浆搅拌。施工前立好皮数杆，加扣罚该分部工程款的5％等措施，鼓励施工单位落砖、砂浆、饰面层等。新型墙体材料改革后，烧结确保水平会缝饱满度不小于80％等。实对施工人员的管理，保证施工质量。奖惩措施不型粘土砖逐渐被空心砖、加气混凝土砌块等轻质材二、甲方的防治措施仅适用于甲方与施工单位之间，同时也适用于甲方料代替、这类材料虽然节