外墙渗漏的原因及防治措施探析.pdf

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1、外墙渗漏的原因及防治措施探析杨勇胜(长沙正通建筑装饰有限公司，湖南长沙410001)摘要：笔者根据多年的施工经验，介绍外墙渗漏的危害，对产生外墙渗漏的原因进行了分析，并根据产生外墙渗漏的原因提出预防和控制措施。关键词：外墙渗漏；危害；成因；防治措施中图分类号：TU761．I+1文献标识码：B文章编号：1672—4011(2012)03—0065一02O前言近几年来，随着国民经济的发展，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料(如混凝上空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等)的广泛推广应用，使房屋建筑外

2、墙面的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能，同时维修上极其困难。在实际的现场施工中。往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。1外墙渗漏的危害城市建筑就犹如一张城市名片，外墙渗漏水的现象会严重地影响到建筑物的装饰效果，就犹如名片上的污点，影响着人们对整个城市的评价。同时，外墙渗漏现象严重的话，将会降低工程结构的耐久性、安全性。因为混凝土中存在空隙裂缝，

3、砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90％，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多、增宽、增长，材料的承载能力也不断下降。混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，使钢筋的截面不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1～

4、4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。2渗漏成因分析2．1设计因素导致的渗漏很多设计人员不重视细部设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计成层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部

5、渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。2．2材料因素导致的渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。2．3施工因素导致的渗漏外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。(1)框

6、架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处；(2)砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂：(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝；(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理；(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。2．4其他因素①风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝；②住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层；③住

7、户自行装修时破坏了防水层。3渗漏防治措施3．1设计因素导致渗漏的防治措施对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计

8、单位在钢筋混凝土梁上增加120mm高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30mm，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。3．2材料因素导致渗漏的防治措施施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保