九二一震灾重建新社区开发住宅设计准则.doc

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1、【法规名称】 九二一震灾重建新社区开发住宅设计准则【颁布部门】 【颁布时间】 2001-12-06【效力属性】 有效【正　　文】九二一震灾重建新社区开发住宅设计准则　　1 　　一总则　　(一)适用范围　　九二一震灾重建区新社区住宅之设计除依建筑法及相关法规规定外，应参本准则办理之。　　(二)住宅类型　　住宅类型以二层楼至四层楼之透天型式住宅为主，并得配合实际需求规划公寓式或高层集合住宅。　　(三)社区意识　　为凝聚社区共识，新社区住宅规划应以能反应地区特性及提升社区意识之设计为原则。　　2 　　二建筑设计　　(一)建筑配置　　1建筑族群以邻里单元配置为

2、原则，每一邻里单元规模应适中，且同一类型住宅以集中配置为原则。　　2公寓式之连栋住宅，其正面长度不得超过八○公尺，若超过，其底层应留设通道前后连通。　　3住宅配置应考量建筑物内外各空间活动频率、强度及私密性等因素，对于易受干扰之空间，可配合植栽配置，以降低其噪音干扰　　及确保其私密性。　　(二)外部空间　　1族群包被之外部空间，应配合建筑量体，塑造为符合人性感观尺度之舒适空间。　　2靠近中庭部分以配置低楼层建筑物，越往外围依次递增其量体高度为原则，或采用退缩高度方式，以避免造成中庭空间之压迫感。　　3外部空间应避免分割零碎，且其间应有适当的步道系统予以

3、联接，为提高使用性，可考量于中庭或开放空间设置具有顶盖之回廊，其回廊与建筑物相接时，其度不得超过三公尺，连接部分不超过基地面积百分之五时，不计入建蔽率或容积率。　　(三)通路　　1基地内主要适路之宽度应至少为六公尺，以供紧急救难车辆直接通达各住宅单位。　　2各邻里单元出入道路审以环状道路设计为原则，并可连接至各住宅单元，避免死巷或囊底路型式，其与主要首路连接处，应设置有减缓车速之装置。　　3行人活动轴线或人行步道空间应与相临街廓联接，其与主要道路交会时，宜采立体交叉方式，并应考量脚踏车与残障者通行之便利性与安全性。　　(四)造型　　1应将当地自然人文景

4、观、地方文化特性、历史传承或建筑意象等元素适度反应于建筑造型上。　　2建筑物造型、量体比例及开口部设计应与邻近建筑物相调和。　　3各住栋应考量利用量体高低配置、立面、颜色变化、植栽或住栋出入口意象元素，以方便住户之辨识。　　(五)色彩　　1不同簇群或区位之建筑物可考量以不同颜色加以区分，但不宜采用对比过大之颜色。　　2色彩与外墙材料密切关连，且以自然色系为原则，并应尽量使用建材本身的色彩，减少饰面涂装之油漆或涂料。　　3建筑物色彩应使用和缓之色系，且需不易褪色、耐脏。于入口或节点处可适量使用亮度较高之色彩，以营造视觉景观之吸引力。　　(六)材料　　1应

5、考量当地地方文化特性、历史传承或建筑意象之表达。　　2建筑物外墙应尽量避免使用金属或高反射性之材料。　　3建材之选用，应考量当地自然气候之影响，其采用木构造及型钢构造时，对于抗风、耐震、防火、防虫防腐及防潮等因素，选用　　合适之系统工法及材料，并应符合相关规范之规定。　　4窗户玻璃材料以采用不反光者为原则。　　(七)屋顶　　1建筑物顶层及屋顶突出物除依法留设避难平台外，其余部分应尽量设置斜屋顶，并依下列规定设置：　　(1)朝向：建筑物凡面向道路或公园等开放空间者，其斜屋顶面应朝向该道路或公园。　　(2)斜度：建筑物斜屋顶其斜面圾度(底比高)不得小于四比

6、一，且不得大于一比一，且建筑物各部分斜屋均宜采取同一圾度。　　(3)排水：斜屋顶屋面的排水，应以适当之设施导引至地面排水系统。　　(4)颜色及材料：斜屋应配合建筑物色系，避色使用反光强对比颜色，并采用石板或瓦为主要材料。　　(5)屋顶出挑应避免太宽，以免屋顶份量过份突出。　　2屋顶平台部分，应规划配置收讯天线或晒衣等设施空间，并适当予以遮蔽或美化。　　3屋顶上除楼梯间、屋顶水箱、天线等建筑物必要之附属设施外，不得搭建广告物。　　4屋顶层附设之各种空调、视讯机械等设施应自女儿墙或檐口退缩设置，并应配合建筑造型予以景观美化处理。　　5每一栋建筑物屋顶突出的

7、楼梯间，应检讨设置面积不小于○．八平方公尺之通风气窗。　　(八)绿建筑设计　　1基地绿化　　(1)在确保容积率的条件下，应尽量降低建筑物建蔽率以扩大绿地空间。空地上除必要设施物外，工尽量保留为绿地。　　(2)外部空间应配合整体规划，种植适合当地气候环境之植栽，除为提供活动需求的考量外，应尽量减少大面积人工草坪、花圃或单一种大量植栽方式之设计。　　(3)屋顶或阳台可考量花台设计以加强绿化，但须注意覆土量及防水对策。　　2基地保水　　(1)地下室开挖应避免全面开挖，至少应保育法定空地四分之一以上之未开挖面积，方能确保基地保水效能。　　(2)建筑物外部空间如

8、露天步道、广场、停车场或车道等人工铺面应尽量设计成透水铺面。　　3节约水资源　　(1)住宅区内