阿坝宾馆项目户型报告(终稿).doc

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1、阿坝宾馆项目户型报告阿坝宾馆项目户型报告阿坝宾馆项目为目前成都市紧邻城市中心一环路最优质的项目之一。因此，项目具有良好的发展前景。同时，考虑到项目自身的规模以及地段的因素，项目要赢得市场，其项目自身的产品设计是关键。这样，才能促进项目在目前房地产市场环境中实现理想的销售。因此，项目有必要进行最优化的套型设计和配比。为达到此目的，我司对项目周边已有项目和可能存在直接竞争的在售项目进行深入的市场调查，旨在对阿坝宾馆项目套型设计及配比提出最符合市场需求的套型建议。70井上毅业地产营销（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co

2、.,Ltd阿坝宾馆项目户型报告市调范围：阿坝宾馆项目五公里范围内存在的具有竞争和借鉴意义的在售项目市调目的：对阿坝宾馆项目面积配比、套型设计、卖点营造提出最可行的方案建议，实现项目最优化的单价定位和总价控制，在最终实现项目利润最大化的同时；寻求项目的市场差异化和市场品质化，从而实现项目预期的销售周期，减少项目的推广、管理以及财务成本。市调方式：实地踩盘、电话问询、房管局调查、网站查询以及公司资源共享。70井上毅业地产营销（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,Ltd阿坝宾馆项目户型报告一、项目个案分析项目名称：熙

3、城国际（一）项目概况开发商众和祥置业物业地址金牛区-营门口路48号物业类别商住占地面积7533.92㎡（合计：11亩）总建面64385.30㎡楼层1栋24层；1栋28层公摊率25%绿化率25.10%容积率5.50装修毛坯外墙浅灰色（面砖）车位地下363辆；地面825辆（二）项目配套项目交通4路、7路、11路、27路、27路(高峰快线)、37路、43路、62路、63路、70路、98路、123路、34路、56路、56路(高峰快线)、221(区)路、340路等多路公交车直达。周边配套中小学:石灰街小学（西区）、成都市沙湾路小学、光荣小学、中铁二局职高幼儿园:橄榄树英语幼儿园；综合商场:好又多

4、量贩中天店、摩尔百盛会展店、布克购书中心、永乐生活电器、苏宁电器、国美电器、五星电器；银行:70井上毅业地产营销（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,Ltd阿坝宾馆项目户型报告农行、建行、中国银行、商业银行、成都市农村信用社、华夏银行、工行、招行；医院:成都市金牛区第二人民医院、成都市公安局安康医院、四川成仁眼科医院、恒博医院；其他:成都青羊供电营业厅、中国联通营业厅、中国移动营业厅成都深蓝国际象棋俱乐部、九天运动体育馆、贝力娜健身俱乐部、印象瑜珈国际连锁小区配套健身中心，游泳池，绿化（三）营销概况(目前项目在

5、售房源销售率达到67%)开盘时间2007-08-26销售价格5-20F价格5980-6300元/㎡20以上6300—6700元/㎡物管费用1.5元/㎡·月优惠策略一次性付清优惠2%，按揭无优惠。商业部分酒店公寓，由凯宾酒店统一管理，月回报1200元；也可自住。（四）套型配比总套数1025套其中：住宅466套其中：商业559套（公寓）批次住宅：466套（28F）开盘时间2007-08-26面积区间49㎡-58㎡（1室1厅1卫）已售（套）54未售（套）2470井上毅业地产营销（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,L

6、td阿坝宾馆项目户型报告面积区间60㎡-65㎡（2室1厅1卫）已售（套）91未售（套）34面积区间74㎡-75㎡（2室2厅1卫）已售（套）156未售（套）51面积区间90㎡-94㎡（2室2厅1卫）已售（套）8未售（套）48批次商业：559套开盘时间/面积区间30㎡-35㎡（标间）已售（套）107未售（套）428面积区间62㎡（1室2厅1卫）已售（套）1未售（套）23面积49㎡-94㎡面积配比49㎡-58㎡（1室1厅1卫）15%；60㎡-65㎡（2室1厅1卫）（27%）；74㎡-94㎡（2室2厅1卫）（58%）旺销套型66平米(2室2厅1卫)；75㎡(2室2厅1卫)滞销套型95㎡（2室2

7、厅1卫）（90多平方米大套二的套型）70井上毅业地产营销（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,Ltd阿坝宾馆项目户型报告项目个案解析：（1）项目总套数：项目共计466套（不含商业559套）（2）项目套型分析：（3）项目已售、未售套型分析：70井上毅业地产营销（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,