金银湖项目户型分析稿.doc

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1、金银湖项目户型分析豪斯机构•武汉2005年5月第一部分：户型设计原则第二部分：区域竞争性楼盘户型分析第三部分：武汉典型楼盘畅销户型分析第四部分：国内经典户型评析第五部分:本项目户型建议第一部分：户型设计原则一个好的户型，核心竞争力是市场认可的根本，得益于四个核心价值的打造:产品价值:户型的设计能融合项冃整体形彖的内在价值,符合项冃整体打造的形彖意境。二、功能价值：户型的设计贴合目标客户群一定的功能需求，有针对性地深入挖掘户型整体的功能价值和核心区高利用率的功能价值。三、情感价值:户型的设计能体现出一种生活方式的意境,包容私密性，绽放尊贵感。四、

2、经济价值：户型的设计能在货币衡量的基础上体现出产品的价值力，价值和售价的相对平衡，满足冃标客户对价值的审视。综合我司前期的市场调研分析，本项日定位为高档住宅项日，针对现阶段项日户型的规划，对本项日户型的建议如下:户型面积套数（套）面积比例备注90m2（左右）808.8%110m2（左右）121.6%120m2（左右）6910.1%1、有条件的咼层的底层可做复式或LOFT形式2、景观和视野开阔的边套面积可适当加大135m2（左右）21335%145m2（左右）9416.6%155m2（左右）7514.2%160nf（左右）132.5%复式200m

3、2（左右）4611.2%总计602=82090m2100%第二部分：区域竞争性楼盘户型分析一、区域主力户型对比竞争性楼盘户型分析是在前期市场调研基础上，就金银湖区域竞争性楼盘的主力户型进行评比分析。楼盘名户型面积规划户数占同类型产品的户数比例当期销售高尔夫城市花园2房2厅1卫106.98、116.53m210842.90%尾盘4房2厅2卫142.68、162.53m210842.90%耀江丽景湾3房2厅2卫136-140nr1830.00%尾盘4房2厅2卫145-149nr3660.00%3房2厅2卫106-140m248482.82%金珠港湾

4、3房2厅2卫138、150.55m25693.30%中盘碧海花园3房2厅2卫129-145m211638.20%中盘4房2厅2卫149-160m216855.30%沿海丽水佳园3房2厅2卫（5米挑空夹层）94-100m243291.50%中盘万科四季花城4房2厅2卫156-170nr8094.10%完毕顺弛•泊林3房2厅2卫122—165m717449.15%新盘合计/////说明:•红色字体部分为多层产品主力户型。•主力户型指在楼盘中所占比例在30%以上的户型。综上所述，得出对比户型如下:1、高尔夫城市花园：A：2房2厅1卫B：4房2厅2卫2

5、、耀江•丽景湾：C：3房2厅2卫D：4房2厅2卫E、3房2厅2卫3、顺弛•泊林：F：3房2厅2卫106.98m2142.68m2136・J43m2146-149m2136-140m2（多层）122m2（多层）二、区域典型户型展示及评述对于区域典型户型的评述，将从户型的优劣势进行分析，并综合评论。A、高尔夫城市花园2房2厅1卫106.98nV（金海阁金津阁金涛阁B-C单位2・15层）优势：%1、布局紧凑，注重功能。%1、户型方正，卧室外飘窗。%1、双阳台设计，且规划有大景观阳台。劣势：%1、客厅周围开门过多，难以动静分区，且破坏客厅形象。%1、卫

6、生间和卧室分隔太远。%1、餐厅采光性差。综合评述：%1、该户型整体布局方正，为舒适型2居。%1、面积较一般型2居要大，设计无特色。」一1l1T0Q3W1W0r11114460B、高尔夫城市花园4房2厅2卫142.68Hi?（金海阁金津阁金涛阁A・D单位2・15层）优势：%1、动静分区合理，注重功能性。%1、布局方正，无喑房。%1、双阳台设计，并设计多个外飘窗。劣势：%1、进门无玄关，较长的狭窄进门通道。%1、厨房和餐厅有距离，有不适性。%1、三间卧室仅一间朝南。综合评述：%1、户型整体布局较为合理。%1、进门入口存在空间浪费。175042003

7、600A18004"MK0C、耀江•丽景湾3房2厅2卫136-143m2优势：%1、入户花园。%1、户型方正，客厅、餐厅分区明确。%1、有玄关，动静分区合理。劣势：%1、私密性差，房间分布户型三而。%1、厨房无生活阳台。%1、三间卧室只1间朝南。综合评述：%1、客厅南阳台面积安排较浪费。%1、除入户花园外，整体无明显特色。%1、如公共卫生间和功能房安排好，更为合理。340045003900900D、耀江•丽景湾4房2厅2卫146-149m22I>X)-做P■扛00优势：%1、入户花园。%1、动静分区合理，附带功能房。%1、客厅、餐厅分区明确，客

8、卫干湿分离。%1、布局方正，南北通透。主卧独立衣帽间。%1、双阳台设计，多个外飘窗。劣势：%1、功能房和客厅布局脱节。%1、客厅阳台和入户花园功能存在