置业顾问上岗考核试题.docx

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1、****置业有限公司**项目上岗考核试卷销售人员：测试时间：总分：一、填空题（每空1分，总计34分）1、居住用地产权　　　年，教育、科技、文化、卫生、体育用地　　　年，商业、旅游、娱乐用地　　　年，综合或者其他用地　　　年。中央公馆土地使用年限为　　　年。2、房地产商在预售商品房时应具备、、、、和，简称“五证”。3、银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，放款后购房者按月向银行分期支付本息，商业银行按揭的贷款成数最高达　成，期限最高达　　年。商铺贷款首付比例为：　，贷款年限最长年。

2、4、列举四种不同房屋的建筑结构形式：，，，，5、三通指的是：、、；一平指的是：。6、按照建筑层数划分，住宅可分为多层、高层、小高层住宅等，那么3层住宅为。7、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指到之间的距离。8、“两书“指、。9、中央公馆开发商是　　，工程施工单位是　，物业公司是　　　。10、中国房改全面启动的时间为年，同年，国家全面推行了制度。11、在网站名称为的网站上可查询蓬莱房产交易信息及商品房预售等信息，查询个人征信报告到单位凭借身份证复印件查询打印报告。****置业有

3、限公司二、计算题（每空4分，总计36分）1、张三购买我们15-2-202，面积118.31㎡，销售定价为5458元/㎡，采用按揭付款方式，给予98折优惠。问：（8分各4分）A、张三实际成交单价及应交总房款分别是多少？（计算过程）B、最低首付款多少？最高贷款额多少？（计算过程）2、某项目总占地面积100亩，总建筑面积10万平方米，项目内绿地面积达2万平方米，各类建筑的地基总面积达3万平方米。问：（12分各4分）A、绿地率多少？（计算过程）B、建筑密度多少？（计算过程）C、容积率多少？（计算过程）3、已知：老王按照房屋单价5000元/㎡的

4、价格购得“建筑面积为118㎡，公摊面积为18㎡”的房屋并签订《商品房买卖合同》，办理产权登记时，产权登记面积为123㎡。问：（16分各4分）A、该房屋套内建筑面积是多少？（计算过程）B、该房屋公摊系数是多少？（计算过程）C、面积误差比是多少？（计算过程）D、老王继续履行合同，还需要补款多少钱？（计算过程）****置业有限公司三、简答题（每空1分，总计15分）1）**楼盘标准层层高是多少？2）老王于2015.3.25日购买**项目18号楼，合同交房时间为：3）13-2-402房屋建筑面积为：4）18-1-401房屋建筑面积为：5）**购

5、买13-1-601房屋，赠送的配套费有：6）在本项目买房除赠送的配套费，还必须交纳的配套费（列举4项）：7）办理房屋产权证时需要交纳的费用（列举4项）：8）**一期总共车库数量：9）银行按揭办理银行（列举2家）：10）银行还款方式有（列举2种）：11）工行可否提前还款？12）**尚未全部取得销售房屋预售证的房地产项目有（列举4家）：13）**的开发商为：14）**一期总共多少栋楼座？15）**企业集团注册资金已过多少金额？：四、自由发挥题（不少于200字）：（15分）作为****置业顾问，怎样的做法能提高自己的个人业绩？请详细分条阐述

6、你的观点。****置业有限公司****上岗考核试卷试题答案一、填空题（每空1分，总计34分）1、70；50；40；50；70。2、五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。3、七成；30年；50%；10年。4、木结构、钢结构、砖混结构、框架架构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。5、水通、电通、路通；土地平整。6、低层住宅7、下层地板面；上层楼板面。8、“二书”是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。9、开发商：烟台健龙置业有限公司；工程施工单

7、位：重庆山海建设集团有限公司；物业公司：烟台中泰物业管理有限公司。10、1992年，住房公积金制度。11、蓬莱房产交易网；中国人民银行。二、计算题（每空4分，总计36分）1、A）单价及总房款：118.31㎡×5458=.98×0.98≈÷118.31≈5349×118.31≈元B）首付及贷款额：×0.3≈（不足30%进一位）-=44万元2、A）绿地率：20000㎡/（100亩≈66667㎡）≈30%B）建筑密度：30000㎡/（100亩≈66667㎡）≈45%C）容积率：㎡/（100亩≈66667㎡）≈1.53、A）套内建筑面积：11

8、8㎡-18㎡=100㎡B）公摊系数：18㎡/100㎡=18%C）面积误差比：（118-123）/118=4.2%D）补款：超出3%部分不予补款，补款：5000×（118×3%）=5000×3.54㎡=17700元三、简答