置业顾问上岗考核试题

《置业顾问上岗考核试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、庞大城项目上岗考核试卷销售人员：测试时间：总分:_■填空题（每空］分…总计34分）1、居住用地产权年”教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合或者其他用地年。庞大城土地使用年限为年。2、房地产商在预售商品房时应具备、、、、和简称〃五证〃。3.银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给开发商,放款后购房者按月向银行分期支付本息，商业银行按揭的贷款成数最高达成,期限最高达年。商铺贷款首付比例为：,贷款年限最长年。4、列举四种不同房屋的建筑结构形式:,,,,5、三通指的是

2、：、、；一平指的是：o6、按照建筑层数划分，住宅可分为多层、高层、小高层住宅等，那么3层住宅为o7、层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指到之间的距离。&〃两书〃指、O9、庞大城开发商是,工程施工单位是?物业公司是O10、按揭贷款中有、两种还款方式O11、在网站名称为的网站上可查询济南房产交易信息及商品房预售等信息,查询个人征信报告到单位凭借身份证复印件查询打印报告。二计算题（每空4分，总计36分）1、张三购买我们15-2-202，面积118.31m2，销售定价为5458元/n

3、f，采用按揭付款方式,给予98折优惠。问：（8分各4分）A、张三实际成交单价及应交总房款分别是多少?（计算过程）B、最低首付款多少？最高贷款额多少？（计算过程）2、某项目总占地面积100亩，总建筑面积10万平方米，项目内绿地面积达2万平方米，各类建筑的地基总面积达3万平方米。问：（12分各4分）A、绿地率多少？（计算过程）积为18m2//的房屋并签订《商品房买卖合同》，办理产权登记时，产权登记积为123m2oB、建筑密度多少？（计算过程）C、容积率多少？（计算过程）已知：老王按照房屋单价5000元/耐的价格购得〃建筑面积为118m2

4、,公摊问：（16分各4分）A、该房屋套内建筑面积是多少？（计算过程）B、该房屋公摊系数是多少？（计算过程）C、面积误差比是多少？（计算过程）D、老王继续履行合同，还需要补款多少钱?（计算过程）三.简答题（每空1分，总计15分）I）庞大城洋房标准层层高是多少？2）老王在庞大城项目一期购买3号楼，合同交房时间为：3）3-402房屋建筑面积为：4）2-401房屋建筑面积为：5）”购买13-1-601房屋,赠送的配套费有：6）在本项目买房除赠送的配套费，还必须交纳的配套费（列举4项）：7）办理房屋产权证时需要交纳的费用（列举4项）：8）庞大

5、城总共车库数量：9）银行按揭办理银行（列举2家）：10）银行还款方式有（列举2种）：II）工行可否提前还款？12）灯尚未全部取得销售房屋预售证的房地产项目有（列举4家）：13）好的开发商为：14）”一期总共多少栋楼座?15）灯企业集团注册资金已过多少金额?:!1!由发挥题（不少于200字）：（15分）作为庞大城置业顾问,怎样的做法能提高自己的个人业绩？请详细分条阐述你的观点。杠枠上岗考核试卷试题答案一、填空题（每空1分，总计34分）1、70；50；40；50；70o2、五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

6、规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。3、七成；30年；50%；10年。4、木结构、钢结构、砖混结构、框架架构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。5、水通、电通、路通；土地平整。a彳圧戸住丰下也地板面；上层楼板面。8、“二书”是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。9、开发商：济南庞汇置业有限公司；工程施工单位：山东平安建设集团有限公司；物业公司：山东绿地泉物业服务有限公司。10、等额本金、等额本息。11、蓬莱房产交易网；中国人民银行。二、计算题（每空4分，总计36分）1、A）单价及总房款：118.3

7、1m2X5458=645735.98X0.98^6328214-118.31^5349X11&31~632840元B）首付及贷款额：632840X0.3^189852（不足30%进一位）192840-632840=44万元2、A）绿地率：20000m2/（100亩"66667册）^30%B）建筑密度:30000m2/（100亩^66667m2）~45%C）容积率：100000mV（100亩^66667m2）~1.53、A）套内建筑面积：118mT8n]2二iooeB）公摊系数：18m2/100m2=18%C）面积误差比：（118-1

8、23）/118=4.2%D）补款：超出3%部分不予补款，补款：5000X（118X3%）二5000X3.54nf二17700元三、简答题（每空1分，总计15分）1）3.2米；2）2019年底；3）115.68m2；4）101.74m2