置业顾问考核试题

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1、置业顾问考核试题一、填空题（每空1分，共58分）1、1亩地约等于平方米。2、1公顷等于平方米，约等于亩。3、目前最常用的付款方式有三种。4、按用途房地产类型可划分为房地产，房地产，房地产，房地产，房地产五种。5、土地使用年限按国家规定执行。70年产权的有50年的有40年的有30年的有。6、七通一平指的是及平整。7、房地产又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括，，。8、五证指的是：。9、两书说的是：。10、目前新建商品房办理房产证时所需的费用：：登记费，交易费，测绘费，契税。公共维修基金。11、按揭贷款的最大额

2、度：住宅商铺。12、房屋建筑结构常有的是、、、。13、房屋价格形成的基础及构成要素有：等。14、一般来说客户来源有：等。15、房地产按建筑层数来划分，低层；多层；小高层；中高层；高层；超高层。16、别墅可分为别墅、别墅、别墅三种。17、建筑设计规范中对于日照标准的阐述为，采光最差的住宅也要满足每天小时的日照时长。18、目前市场上主流普通住宅产品各个功能区的开间范围是：客厅主卧次卧。19、列举出几个目前国际上比较高端的卫浴及家装品牌。20、从建筑风格来分，目前市场上比较常见的建筑风格有。二、判断题（每题3分，合计15分）1

3、、给未成年人购房，登记时要制定一名监护人，并且要到公证处公证。2、外地人到本地购买商品住房只要一次行付款就可以买。3、已知楼板厚12cm，净高288cm，则算出层高294cm。4、国五条等往届政策的出台是为了规范二三级市场的发展。5、方某，男，45岁，职业：个体户。按揭买房，置业顾问根据其情况建议还款期25年三、问答题（满分12分，每题4分）1、什么是按揭贷款2、置业顾问接待客户分为哪几个步骤？3、置业顾问的销售能力包括哪几个方面？四、计算题（第一题10分，第二题5分，合计15分）1、已知某项目拿地款为4.2亿元，容积率

4、为3.0，土地单价为1.1万元，求该项目的楼面价，总用地面积、总建筑面积？2、已知某住宅地块2008年通过挂牌出让成功，2010年获得预售许可证。赵某通过关系购得其中一套商品房，面积89平米，户型为三室两厅。单价2400元/㎡。求该套房屋总价及办理产权证需缴稅费多少元。产权证2012年办理下来，使用权限到期年份是哪年？